房天下南宁二手房数据月报：1月南宁二手房成交总量回升颇为明显

从1月南宁二手房成交总量看，南宁二手房市场2018迎来了开年红。2018年1月，南宁六大主城区的二手房成交总量回升颇为明显。1月，南宁二手房成交总套数为2301套，环比上月增长了24.11%。

一、南宁二手房市场数据

据房天下二手房数据中心数据显示，2018年1月，南宁二手房市场挂牌均价为：10198元/㎡。环比上月上扬了1.08%，涨幅明显。值得注意的是，南宁六大主城区中，仅有邕宁区的二手房挂牌均价出现小幅下滑。其他城区二手房挂牌均价均出现上升，青秀区上升趋势最为明显。

青秀二手房挂牌均价：12091元/平米（2017年12月：青秀二手房挂牌均价：11961元/平米）；

西乡塘二手房挂牌均价：8399元/平米（2017年12月：西乡塘二手房挂牌均价：8320元/平米）；

 江南二手房挂牌均价：8162元/平米（2017年12月：江南二手房挂牌均价：8116元/平米）；

兴宁二手房挂牌均价：8842元/平米（2017年12月：兴宁二手房挂牌均价：8801元/平米）；

良庆二手房挂牌均价：9426元/平米（2017年12月：良庆二手房挂牌均价：9388元/平米）；

邕宁二手房挂牌均价：7376元/平米（2017年12月：邕宁二手房挂牌均价：7390元/平米）。

纵观2018年首月南宁各个主城区的二手房挂牌均价，仅有邕宁区二手房挂牌均价出现小幅下滑，2018年1月，邕宁区二手房挂牌均价环比上月下降了0.19%。南宁其他城区二手房挂牌均价均微升。

2018年首月，南宁二手房市场挂牌均价整体增幅明显。青秀区二手房挂牌均价环比上月上涨了1.09%，上涨幅度为各城区之首，其次则是西乡塘区，二手房挂牌均价环比上月上涨了0.95%。传统的刚需购房阵地江南区，二手房挂牌均价环比上月上涨了0.57%。

从1月南宁二手房成交总量看，南宁二手房市场2018迎来了开年红。2018年1月，南宁六大主城区的二手房成交总量回升颇为明显。1月，南宁二手房成交总套数为2301套，环比上月增长了24.11%。（2017年12月南宁二手房成交总量为1854套。）

随着新一年的到来，以及春节的临近，南宁二手房市场成交量或会稳步回升。

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二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

根据房天下二手房数据中心的数据统计，2018年1月，青秀区依然以显著的优势位居网友关注度榜单1，其1月的搜索占比为46.4%，以优势领先于南宁其他各大城区。而位居网友关注度榜单2的则是书香气息浓厚的西乡塘区，其搜索占比为：19.90%。位居网友关注度榜单3的则是刚需购房主阵地江南区，其1月的搜索占比为：11.32%。

当下青秀区在南宁购房者心中的地位依然不可撼动，青秀区现有的医疗教育交通等资源优势，依然成为很多购房者心目中的优选区域。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心统计的数据显示，1月，购房者关注的南宁二手楼盘10分别是：龙光普罗旺斯，荣和大地，荣和山水美地，中铁山语城，莱茵湖畔，利海亚洲国际，盛天茗城，南宁奥园，汇东郦城，凤岭春天。

从图中可以看出，江南区的龙光普罗旺斯脱颖而出，成为位居网友关注度楼盘1，既出乎意料，又在情理之中。龙光普罗旺斯作为一个超大型社区，生活配套已非常齐全，目前的交通出行也较为便利，教育配套上，也基本满足需求。当下，龙光普罗旺斯的二手房源较多，户型房源的选择空气大，且目前均价在8910元/㎡，还是比较适合刚需购房者的。

3.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度

2018年1月，南宁二手房住宅价格方面，网友关注度情况如下图所示。

据房天下二手房数据中心显示，50-80万区间的搜索占比为：16.20%；0-50万价格区间的搜索占比为：13.10%；80-100万区间的搜索占比为：8.90%；100-120万区间的搜索占比为：4.90%；150-200万区间的搜索占比为：4.50%；120-150万区间的搜索占比为：4.00%；200-300万区间的搜索占比为：2.35%。

（2）房源面积网友关注度

2018年1月，网友对二手房面积的关注情况如上图所示。网友关注的面积区间是110-130平米，其次是90-110平米、70-90平米，分别占比27.32%、24.27%、15.13%。

（3）房源户型网友关注度

2018年1月，3居室的户型受网友追捧和关注，其搜索占比为38.57%。其次则是二居室的户型，其搜索占比为24.53%。搜索占比较低的户型为5居以上的户型，其搜索占比为5.03%。

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三、房源分析以及热门房源推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：龙光普罗旺斯（江南 白沙大道）

【房源特色】房子格局好，朝南向，采光好。

【推荐理由】室内家私均为品牌，装修保养较好。

热门推荐二：莱茵湖畔（青秀 东盟商务区）

【房源特色】房子正南户型，南北通透，采光好。

【推荐理由】房子产权清晰，交易安全，室内装修好。

热门推荐三：金源城（兴宁 东沟岭）

【房源特色】房子户型方正，采光好，室内布局合理。

【推荐理由】随房出售品牌家电家私，室内装修精致，保养好。

四、政策及区域解读

1. 政策

政府将不再垄断住房供地

住房供地，政府将不再垄断。根据媒体报道，姜大明透露，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。

（中新网）

南宁：新建保障性住房将全面采用全装修

从南宁市人民政府获悉，南宁加快发展装配式建筑，推进建筑业转型升级，出台了《南宁市装配式建筑发展规划2017—2020》（以下简称《规划》）。到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，其中，住宅全装修项目比例达到50%以上，新建保障性住房项目全面采用全装修，使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。

（南宁晚报）

2.区域解读

南宁优化公租房申请条件 扩大住房保障范围

从市法制办获悉，修订的《南宁市公共租赁住房保障办法》（以下简称《办法》）将于2月1日起施行，2015年11月23日公布的《南宁市公共租赁住房保障办法》同时废止。修订后的《办法》优化了公租房的申请条件，扩大住房保障范围，新增用人单位可集中申请的规定，以及增加对开发区建设的公共租赁住房的规定等内容。

（南宁晚报）

住房公积金提取手续简化 区直分中心不需复印资料

今后，公积金缴存职工前往南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直公积金中心）办理提取业务资料再“瘦身”。2月1日起，职工以购房、还贷和租赁住房向区直公积金中心申请提取住房公积金，申请人再次办理相同业务时，不需再复印合同资料，申请人只需提供合同原件，由区直公积金中心进行扫描后，留存电子档案。

（南宁晚报）

南宁规范已购公房上市交易 流程变简卖房补公摊费

《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》（简称《办法》）自2012年5月1日起施行以来，对规范已购公房上市交易发挥出重要作用，但执法过程中也遇到一些新问题。如申请人普遍反映上市出售审批手续繁杂、收件材料重复、办理时限过长；2015年实行不动产统一登记后，有关不动产登记职能、流程和要求已经发生了变化，等等。对此，2017年市人民政府将《办法》修订工作纳入立法工作计划。 近日，新修订的《办法》颁布施行，明确出售的公房要补交公摊，规定已列入征收范围的未购买公摊面积的已购公房，将分两种不同情形补交购买公摊。

（南宁晚报）