恰逢春节 2月南宁二手房成交量房价齐跌

2月恰逢春节期间，南宁楼市进入淡季，市场需求不旺。且2018年楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，一二线城市的楼市限购力度不减。南宁楼市的限购政策虽然力度不大，但是2月南宁二手房成交量相比2017年2月有明显的下降，2月南宁二手房房价较1月相比下降0.1%。

一、 南宁二手房市场数据

1、南宁二手房房价

据房天下二手房数据中心显示，2018年2月南宁二手房房价均价为10188元/㎡。其中房价涨幅较大的区域为良庆区，2月良庆区房价均价10294元/㎡，同比上月上涨9.21%；良庆区2017年年底和今年1月交房的楼盘增多，刺激二手房房价上涨。下降幅度较大的为武鸣区，2月武鸣区房价均价5262元/㎡，同比上月下降5.16%。其余区县房价均价较上月相比均上涨。

2、南宁二手房成交量

自2017年10月南宁发布限购政策至今，南宁二手房的成交量同比有明显的下降。每年的2月是楼市成交量的月份，恰逢春节，属于楼市淡季，市场需求不旺。2018年2月南宁二手房成交量1351套，同比2017年2月下降32.4%，环比1月41.3%。南宁楼市限购政策的影响，成交量下降明显。

2018年2月，南宁二手房成交量1351套，除了邕宁区成交量环比上涨之外，其余均下降；其中下降幅度的为兴宁区，2月成交量172套，环比下降47.7%；其次是西乡塘区，成交量281套，环比下降47.6%；第三，青秀区成交量604套，环比下降39%。

二、 网友关注度数据分析

1、南宁二手房热门商圈

据房天下二手房数据中心统计，2018年2月南宁二手房网友搜索热门商圈排名的为凤岭北商圈，搜索占比为3.46%，热搜商圈榜top10排名第二的是和凤岭北同属青秀区的东盟商务区，搜索占比3.36%。凤岭北和东盟商务区交通，教育，医疗，购物等生活和工作配套齐全，自然是网友们较为喜欢的商圈之一。排名第三的是仙葫，搜索占比2.77%，其余热门商圈搜索占比相差不大。

2、南宁二手房热门楼盘

据房天下二手房数据中心数据显示，2018年2月网友关注的南宁二手房热门楼盘前十的楼盘有：中铁山语城，中房翡翠园，嘉和城、荣和山水美地，荣和大地，莱茵湖畔，龙光普罗旺斯，中海国际社区，保利21世家和汇东郦城。网友所关注的热门楼盘主要还是集中在青秀区较多。

3、价格、面积、户型关注度分析

（1）房源户型网友关注度

据房天下二手房数据中心数据显示，2018年2月网友关注的南宁二手房房源户型三居室的占比较大，搜索占比32.92%；其次是四居室的，搜索占比19.22%，第三是二居室的，搜索占比19.70%。数据显示，三居室依然是网友需求量的户型。四居室的搜索量逐月增大，也说明，二居室逐渐的成为过渡性户型。

（2）房源面积网友关注度

据房天下二手房数据中心数据显示，2018年2月网友搜索南宁二手房热门面积搜索占比的是110-130㎡，搜索占比15.82%，其次是70-90㎡，搜索占比15.40%。50㎡以下的搜索占比为10.24%。

（3）房源价格网友关注度

从图表中可以看出，南宁二手房房源价格网友搜索排名的为100-120万元，搜索占比21.65%；其次是50万元以下，搜索占比15.57%，第三50-80万元，搜索占比15.6%。

三、 政策及区域解读

1、 政策

夯实长效机制 深化住房制度改革

租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

住建部表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”：“政府垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的提供方。

国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍，住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。（新华网）

2、 区域

广西推进住房供给侧改革 将开展住房租赁市场试点

广西住房城乡建设厅厅长周家斌28日表示，2018年，广西将推进住房供给侧改革，加快租购并举的住房制度建设，选取2-3个人口净流入的大中城市开展住房租赁市场试点，以点带面推进住房租赁市场发展。

2018广西住建工作会议当天在南宁召开。周家斌介绍，2017年，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，广西房地产市场由去库存、促销售转向防风险、防泡沫的市场调控阶段，房地产调控监管成效显现。去年全年，广西商品房销售面积5170.99万平方米，同比增长22.7%，增速在排第3位。商品房库存面积共计4721.57万平方米，同比下降7.57%，消化周期约10.8个月。（中国新闻网）