随时随地找房

房天下>资讯中心>正文

4月南宁二手房成交月报:银四同比降温迅猛 量跌价涨

房天下南宁二手房网 2018-05-03 13:54:00  来源:房天下南宁二手房 |
[提要]金三银四楼市传统的成交旺季,但2018年4月南宁二手房成交量仅成交1852套,成交面积185511.38㎡;金三环比出现小阳春,同比下降迅猛,银四也继续跟着金三的步伐成交量继续下跌。

金三银四楼市传统的成交旺季,但2018年4月南宁二手房成交量仅成交1852套,成交面积185511.38㎡;金三环比出现小阳春,同比下降迅猛,银四也继续跟着金三的步伐成交量继续下跌。楼市调控政策的持续影响下,4月各线城市楼市成交与去年同期相比均有不同程度的下滑,4月南宁二手房成家量同比下降明显,同比下降43.62%。预计楼市调控政策会升级加码,南宁楼市房价有所下降。

一、南宁二手房市场数据

1、南宁二手房房价

据房天下二手房数据中心显示,2018年4月南宁二手房房价均价为11341元/㎡。其中房价上涨幅度较大的为青秀区,4月青秀区房价均价13307元/㎡,环比上月上涨16.67%;青秀区房价环比上涨迅猛,跟4月青秀区新房成交量突然攀升带动了二手房房价的上涨。下降幅度较大的为武鸣区,4月武鸣区房价均价4648元/㎡,环比上月下降11.30%;由于武鸣撤县设区后,楼市变化巨大,为此监管部门今年一方面加大打击力度,一方面希望通过调整供求关系来达到稳定市场的目的。

2、南宁二手房成交量

楼市调控政策持续下,2018年4月南宁二手房成交量1852套,同比下降43.62%,环比3月下降5.7%。调控政策的持续,预计南宁二手房5月成交量会继续下滑。

2018年4月,南宁二手房成交量1852套,房天下二手房数据中心显示,六区县上涨幅度较大的是邕宁区,成交14套环比上涨27.3%,其次是良庆区,成交115套环比上涨7.5%。上涨幅度最小的是江南区,成交295套环比上涨4.6%。环比下降幅度较大的是兴宁区,成交222套,环比下降11.9%;其次是青秀区,成交799套,环比下降10.1%。

二、网友关注度数据分析

1、南宁二手房热门商圈

据房天下二手房数据中心统计,2018年4月南宁二手房网友搜索热门商圈排名第一的为东盟商务区商圈,搜索占比为3.65%,其次,凤岭北商圈,搜索占比为3.43%,第一第二名排名与3月相比一致,3月南宁二手房网友搜索热门商圈新入围白沙大道,搜索占比0.86%。

2、南宁二手房热门楼盘

据房天下二手房数据中心数据显示,2018年4月网友关注的南宁二手房热门楼盘Top10第一的是中房翡翠园,龙光普罗旺斯下降六个名次,排名第七;,其次是嘉和城,莱茵湖畔下降五个名次,排名第六;第三是荣和大地;荣和中央公园入围4月热门楼盘前十,排名第九。青秀区的楼盘还是网友们最喜欢和关注的区县。

 

3、价格、面积、户型关注度分析

(1)房源户型网友关注度

据房天下二手房数据中心数据显示,2018年4月网友关注的南宁二手房房源户型是三居室的占比较大,搜索占比38.23%;其次是四居室的,搜索占比17.19%,第三是二居室的,搜索占比13.61%。房价的过快上涨,导致四房的搜索热度较上月相比有所下降,三居室搜索量较上月相比上涨5%。

(2)房源面积网友关注度

据房天下二手房数据中心数据显示,2018年4月网友搜索南宁二手房热门面积搜索占比最高的是110-130㎡,搜索占比18.28%,其次是70-90㎡,搜索占比16.43%。50㎡以下的搜索占比为10.19%。

(3)房源价格网友关注度

从图表中可以看出,南宁二手房房源价格网友搜索排名第一的为120-150万元,搜索占比16.05%;其次是150-200万元,搜索占比14.96%,第三50-80万元,搜索占比13.97%。

三、政策

1、4月楼市成交同比降温 多个城市调控加码

据统计,继3月超过15城再启楼市调控后,4月,杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级,其中多数为前期房价涨幅居前的城市。在楼市调控政策的持续影响下,4月,各线城市楼市成交与去年同期相比均有不同程度下滑,特别的一线城市降幅显著。业内人士预计,近期多地楼市调控升级是对“房住不炒,调控政策保持连续性,哪里热就要踩点刹”的调控精神的落实,预计接下去房价同环比涨幅排名靠前的城市都可能出台新政。(证券时报)

2、南宁将加强住房管理 楼市政策突出“控”和“稳”

近期,国内一些城市楼市出台限购政策,南宁一些楼盘提高首付比例,利率上浮,这让购房者不禁担忧南宁楼市风向有变。4月3日,南宁市住房保障和房产管理局(以下简称“南宁市住房局”)举行工作会议透露,今年突出“控”和“稳”,防止楼市出现异常情况,并将从租赁房屋、产权移交房、公租房和物业管理等方面来加强管理,以此达到“房子是用来住的”目标。

(1)南宁楼市政策“控+稳”

武鸣撤县设区后,楼市变化巨大。一些开发企业跟监管部门打起“游击”,出现房价以外不规范的行为,为此,监管部门今年一方面加大打击力度,一方面希望通过调整供求关系来达到稳定市场的目的。

最近,其他城市出台限制购买二套房、对外来购房者进行限制等政策,不少南宁购房者担心南宁也会出台限购政策。对此,南宁市住房局相关负责人在工作会议上称,南宁市今年的政策突出“控”和“稳”,即防止楼市在量价方面过热,同时又确保不滑坡。对于市场上出现的一些情况,他们已预备多套监管方案,可以单独出台,也可以打“组合拳”,如果企业在销售过程中有不规范的行为,那么将制定规则,对其限售限贷。因此,住有所居、安居宜居是今年的工作目标,也是今后一段时期开展住房工作的“灯塔”和“指南针”。

(2)中低收入可考虑公租房

在金融杠杆作用下购房“门槛”增高后,一部分财力单薄的购房者应如何安居?南宁市住房局相关负责人称,今年,监管部门将积极培育和发展住房租赁市场,但租赁市场的培育发展方案是何走向,这是一个新课题,目前对整个行业来说,仍是一个挑战,在有了具体内容后,会向社会发布。

(3) 物业管理将迎来变革

去年,南宁市电视问政节目中,业主提出物业管理中的诸多问题,南宁市将推进物业管理体制改革列为今年深化改革的任务之一。该负责人强调,在本次物业管理改革中,要广泛征求社会各界意见,强化物业服务监管职能,健全完善物业法规体系,探索建立物业服务标准,比如物业服务水平怎样及如何评价,以后将会有更具体的查验制度。物业管理法规的制定工作已启动,目前已经过前期的征求意见,物业企业对新规的改善提出很多意见和建议,但业主、业委会在征求意见期间参与度不高,其他学术界等也给予相关建议。(广西新闻网)

[转发至房天下微博] 责任编辑/lianglijuan
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

实时推荐

更多>>
  • 即将运营满1年的一号线 周边热度是多少?
    即将运营满1年的一号线 周边热度是多少?
  • 最新全国文明城市名单出炉!南宁上榜 落户南宁无需买房
    最新全国文明城市名单出炉!南宁上榜 落户南宁无需买房
  • 南宁地铁1号线2号线、南宁在建地铁345号线 哪条经过你的家?
    南宁地铁1号线2号线、南宁在建地铁345号线 哪条经过你的家?
  • 南宁二手房降价楼盘大搜罗 实惠买房都在这里!
    南宁二手房降价楼盘大搜罗 实惠买房都在这里!
  • 南宁楼市11月13日成交情况播报:新房654套 二手房119套
    南宁楼市11月13日成交情况播报:新房654套 二手房119套
  • 南宁的吸引力在上升 人气城市的房价都多少了?
    南宁的吸引力在上升 人气城市的房价都多少了?
  • 环公园而居 舒适环境势不可挡!南宁公园周边好房大搜罗
    环公园而居 舒适环境势不可挡!南宁公园周边好房大搜罗
  • 南宁二手房11月第二周:西乡塘区二手房均价出现小幅下降
    南宁二手房11月第二周:西乡塘区二手房均价出现小幅下降

推荐房源

关于我们 网站合作 联系我们 我要推广 招聘信息 各地二手房 网站地图 意见反馈 手机房天下开放平台更多链接加盟房天下
房天下二手房: 二手房 租房 评估 小区  A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z   热门商圈
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com