保利童心缘精装三房二厅二卫+仅售128，买到赚到

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3室2厅2卫

户型

97平米

建筑面积

9794元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共32层）

简装修

装修

小区

保利童心缘地图

区域

青秀凤岭北

黄胜喜

评分：3.7

盛夏地产

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-30

核心卖点
1.小区位于南宁市青秀区凤岭北枫林路19号，由广西保利置业集团开发。
2.房子是高层的精装98平3房2厅2卫，保养好，采光好。
3.小区绿化面积大，有花园，绿树成荫，活动老少皆宜。
4.保利童心缘所在区域交通便捷，高速铁路站、地铁1号干线(佛子岭站）建成出行更加方便，目前 92、79、37路公车可到达。
业主心态
业主换别墅忍痛急售，卖心强房子是个人产权有房产证可以正常交易过户，业主为人好交流欢迎随时看房，看上可谈价格。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算温馨提醒：购房按揭所需材料： 1 夫妻双方身份证原件与复印件2夫妻双方半年流水 3原件复印件 4证明（不同银行版本不一样）购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商终规定为准
小区配套
：蒙特梭利、云景路、天桃、新民、南宁。商场：航洋国际城、万象城、青秀万达、荣和时代广场、凤岭儿童公园。支行银行：农业银行枫林路支行，建设银行云景路支行，中信银行云景路支行，广西农村信用社云景路支行其他：信报箱;游泳池;地下停车场;生活超市，奶茶店。
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
房子户型很好，南北通透价格低

房源图片

室内

户型图

室内

保利童心缘小区信息

参考均价13249元/平米

同比去年↓5.95%

环比上月↑0.03%

物业类型住宅

物业费用1.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2012年

绿化率35%

容积率4

人车分流有

总楼栋数6

总户数1378

挂牌房源35 套在售二手房 7 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：保利童心缘13249元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

黄胜喜的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄胜喜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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