凤岭北少有洋房楼中楼，一号线地铁口旁，带超大露台

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5室3厅3卫

户型

246平米

建筑面积

10163元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共7层）

毛坯

装修

小区

塞纳维拉花园(距1号线凤岭站约543米)地图

区域

青秀凤岭北

钟晓微

评分：4.4

全力地产

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.7
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2009年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构复式

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-23

核心卖点
欢迎您光临我的店铺！看房预约电话地产小钟
本次介绍的房子是〈塞纳维拉花园〉
1、位置南向望花园，电梯一梯两户，南北通透，通风采光很好，视野开阔。
2、面积230平方米，5房2厅2卫2阳台，户型方正实用。
3、送品牌家私，业主大部分的家具全送。
4、天桃学。位房，让您的孩子赢得未来。
5、周边有公园，菜市场等配套成熟完善。
6、毛坯，大露台。
更多塞纳维拉花园的其他户型请联系地产钟经理。（欢迎来电预约实地勘察）
业主心态
因为业主个人原因急于出手该房屋，价格有效，合适喜欢的都有商量。但求有缘人。诚信是我做人的原则。本人房子发布的价格都是跟业主沟通过的实在价，可能轻微谈价空间是有的，，要是真的喜欢我定帮您争取到大家满意的价格。
看房24小\时热线地产钟经理
税费分析
税费分析：
卖方
1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯壹住房免征增.值税，免征个人所得税
2.房屋取得时间满2年以上免征增.值税，征收个人所得税全额1%或差额20%
3.房屋取得时间未满2年征收增.值税及附加5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%
买方
1.首套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税；
2. 2.第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税；
3. 3.第三套及第三套以上3%契税。
看房24小\时热线地产钟经理
小区配套
1. 座落于南宁CBD（中\央居住区），楼盘品质非\常好，小区保安全天24小shi站岗.
2. 交通状况:37路，79路，92路公交车经过。
4. 高\档小区，管理严格，绿化田园般的生活
5. 周边配套：餐饮超市药店 ATM提款机干洗店娱乐健身：会所儿童公园等生活方便
6. 小区入住率\高，达到80%以上
7. 小区西南侧既是开放式的凤岭儿童公园，占地上千亩，集儿童游乐，水上世界、园林景观于一身，既是儿童乐园，也是成年人锻炼健身的好场所，茶余饭后、闲暇即可免费进出，登山游览，呼吸新鲜空气，打打球，跑跑步
看房24小\时热线地产钟经理
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。欢迎来电咨询地产钟经理
户型解读
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率\高，完全人性化设计，透光性好，景观阳台，中心花园美景一览无余，看房24小\时热线地产钟经理

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

塞纳维拉花园小区信息

参考均价10527元/平米

同比去年↓9.29%

环比上月↓0.57%

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2005年

绿化率40%

容积率1.83

人车分流无

总楼栋数42

总户数1451

挂牌房源53 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：塞纳维拉花园10527元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

钟晓微的评价

好评率97%

真实度4.8

满意度4.8

专业度4.8

钟晓微

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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