江南万达商圈《上水湾》《龙光玖誉城》精装大4房+央企华润物业

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4室2厅2卫

户型

128平米

建筑面积

11953元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共10层）

毛坯

装修

小区

凯旋1号上水湾地图

区域

江南白沙片区

邱杏荣

评分：5

玖源置业

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房屋价值分析报告

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8.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.4
居住品质
8.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别塔楼

挂牌时间 2024-10-04

核心卖点
玖源置业地产公司代理一手房楼盘，买房可直接与开发商拿底/价，而且还可以帮您额外拿到2-7个点的折扣，不存在其他费/用，全程不收中/介费我司代理全南宁市区新楼盘，别墅，写字楼，商铺。拿底价拿折扣找我咨询不会吃亏，本公司与开发商合作直属开发商团购部，替客户申请到更优惠的价格！【周边商业环境】：江南南城百货，新10+1商业广场，江南万达广场，梦之岛购物广场，亭子码头商业（码头商业综合体）【周边景观】(自然景观,公园绿化)：南湖公园，青秀山风景区，滨江公园，五象岭森林公园，柳沙公园【周边公园】：南湖公园，滨江公园，五象岭森林公园，柳沙公园
业主心态
玖源置业地产公司代理一手房楼盘，买房可直接与开发商拿底/价，而且还可以帮您额外拿到2-7个点的折扣，不存在其他费/用，全程不收中/介费我司代理全南宁市区新楼盘，别墅，写字楼，商铺。拿底价拿折扣找我咨询不会吃亏，本公司与开发商合作直属开发商团购部，替客户申请到更优惠的价格！咨询热线：邱经理（
税费分析
毛坯首套房首付20% ，南宁二套房首付30% ，3套以上全款。毛坯基准利率4.9，实际看银行上浮度。精装首付30%起，利率5.9左右，看上浮度。首套房契税90平以下1% 90以上平1.5% 二套房契税90平以下1% ，90以上2% 三套房契税不按面积大小全部算3% 商业性质契税3%，商业性质首付不论套数都是50%首付起。银行基准利率4.9 公积金基准利率3.25
小区配套
【周边商业环境】：江南南城百货，新10+1商业广场，江南万达广场，梦之岛购物广场，亭子码头商业（码头商业综合体）
【周边景观】(自然景观,公园绿化)：南湖公园，青秀山风景区，滨江公园，五象岭森林公园，柳沙公园
【周边公园】：南湖公园，滨江公园，五象岭森林公园，柳沙公园
【周边医院】(就医条件)：南宁市二医
服务介绍
玖源置业地产公司代理一手房楼盘，买房可直接与开发商拿底/价，而且还可以帮您额外拿到2-7个点的折扣，不存在其他费/用，全程不收中/介费我司代理全南宁市区新楼盘，别墅，写字楼，商铺。拿底价拿折扣找我咨询
户型解读
玖源置业地产公司代理一手房楼盘，买房可直接与开发商拿底/价，而且还可以帮您额外拿到2-7个点的折扣，不存在其他费/用，全程不收中/介费我司代理全南宁市区新楼盘，别墅，写字楼，商铺。拿底价拿折扣找我咨询不会吃亏，本公司与开发商合作直属开发商团购部，替客户申请到更优惠的价格！

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

凯旋1号上水湾小区信息

参考均价11975元/平米

同比去年↓4.29%

环比上月↑0.85%

物业类型住宅

物业费用2.3元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率35.15%

容积率4

人车分流无

总楼栋数20

总户数3502

挂牌房源29 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：凯旋1号上水湾11975元/平米订阅

小区日照

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周边配套

邱杏荣的评价

好评率98%

真实度4.9

满意度4.9

专业度4.9

邱杏荣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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