广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
拍卖公告
本院定于2026年9月30日10：00至2026年10月1日10：00（延时的除外）在南宁市良庆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0771/15?spm=a213w.3065169.courtList.574，户名：南宁市良庆区人民法院）对南宁市良庆区五象大道450号汉军·五象一号3栋十三层1306号房屋进行公开拍卖，现将拍卖事项公告如下：
一、拍卖标的物
南宁市良庆区五象大道450号汉军·五象一号3栋十三层1306号房屋。标的物详情详见《财产调查表》
二、拍卖方式
起拍价为基数，以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞拍程序结束前5分钟内有新出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，依此类推，直至拍卖成交。
三、竞价时间、起拍价、保证金及增价幅度
第二次拍卖竞价时间：2026年9月30日10：00至2026年10月1日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。按现状拍卖。
起拍价：555530元 保证金：111100元增价幅度：2000元
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
意向竞买人需在竞拍前自行向相关部门了解本标的物所在地的限购政策，受标的物所在地限购政策约束的竞买人不允许参与竞拍。如不具备竞拍资格仍参与竞拍的，一切法律后果由买受人承担。
参与竞买人需有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不晚于拍卖日前的五个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人应在不晚于拍卖日前的五个工作日至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。
五、特别说明
本次拍卖对标的物所作的文字说明和图片资料，仅供意向竞买人参考。标的物以现状进行拍卖，外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的面积以转移登记时登记机关确定为准。法院对房屋外观、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如标的物实际情况与证载情况不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理转移登记手续。
参与竞拍即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知、未知及不可预知的瑕疵。本院不承担标的物的任何瑕疵保证责任。
六、相关费用负担
1.本次拍卖所产生的税费，依照税法规定由买卖双方各自承担。卖方应承担部分，由买受人先行垫付后凭完税凭证原件向本院申请退还。
2.影响标的物产权转移和使用的一切费用（包括但不限于物业费、水电费、税费、土地出让金等）均由买受人承担。具体金额以相关部门核算为准，请竞买人自行咨询相关部门。
3.法院依据工作需要撤销拍卖的，退回竞买人已交纳的款项，但不赔偿损失。
七、保证金及尾款交纳
拍卖竞价开始前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内预缴的保证金，拍卖结束后未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为拍卖预付款汇入本院指定账户。
拍卖余款应在网络竞价成功之日起10日内汇入本院以下账户，汇款需备注“拍卖余款”。
户名：南宁市良庆区人民法院
开户银行：广西北部湾银行南宁市良庆支行
账号：24010122000018210067234
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会因银行账户当日资金往来限额的政策无法按期支付，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、产权转移和交付
1.买受人付清拍卖余款后应及时联系本院（0771-4509860），告知拍品名称、交款人、交款时间、交款金额；
2.买受人在接到法院通知后持相关身份证明原件及复印件、委托手续原件等材料到本院领取成交确认书和执行裁定书，并及时接收标的物；
3.买受人持成交确认书、执行裁定书、身份证件、纳税凭证等材料自行至相关部门办理权属转移登记。
房屋腾空需一定时间，交付时间以法院工作进度为准，介意者慎拍。能否办理产权转移登记请竞买人自行咨询相关部门确认，本院就产权转移登记不做担保，亦不承担过户的费用。
九、法律责任
拍卖成交后，买受人未在本公告指定期限内支付拍卖余款的，视为买受人悔拍，本院将重新拍卖。
买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原受买人承担不足部分。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、咨询及展示看样时间与方式
本院已委托广西壮族自治区南宁市北部湾公证处在本次拍卖期间就拍品的相关信息提供咨询及组织看样。该辅助机构提供的关于拍品的咨询、看样服务、办理垫付税费退还手续，均不向意向竞买人、买受人收取费用。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务的，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。该辅助机构提供的相关信息由该辅助机构负责并承担责任，一切答复内容不代表本院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院或相关部门了解、核实。
咨询时间：自公告之日起至拍卖结束前一日止的工作日，上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。
看样需提前预约。可电话向广西壮族自治区南宁市北部湾公证处预约，也可直接登陆本公告提供的网址，进入阿里拍卖平台标的物页面自助预约。看样时间由广西壮族自治区南宁市北部湾公证处统一安排。
看样须实名登记，请到场人员携带身份证原件到场登记。未携带证件的不得进入现场看样。现场看样时应听从本院工作人员或本院所委托的辅助机构工作人员的安排。
本拍品不接受中介代理看样，请意向竞买人亲自与辅助机构预约看样。
咨询及看样预约电话：19195781933。
十一、对本拍品权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
十二、与本拍品有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、当事人、优先购买权人及相关权利人，若存在本院未知或无法通知情形，本公告公示满五日视为已通知。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知、财产调查表。
法院司法拍卖咨询及监督电话：0771-4509860
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
法院联系地址：南宁市良庆区玉洞大道8-1号
南宁市良庆区人民法院
二〇二六年九月十四日
昆明市五华区人民法院将于2025年11月14日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城地下车库-1层DB258号【不动产权证号：云(2020)西山区不动产权第0675639号，建筑面积：29.94平方米】
特别提醒：
1、标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；
2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担；
3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
六、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款36000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh）
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后2日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市五华区人民法院签署《网上拍卖成交确认书》，办理标的物的交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850017872613），交纳保证金、余款时请备注案号（2024）云0102执恢146号，方便及时查询款项是否到账。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督举报电话：0871-68261117
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：400724）。
淘宝技术咨询：400-822-2870
昆明市五华区人民法院
二〇二五年十月二十九日
