海外置业是“馅饼”还是“陷阱”

“只要1~100美元，便可以买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告语，赚足了中国投资者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？

置业身影遍布全球

海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球，而美国是。据美国地产经纪商协会发布报告显示，2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。而2012年，这个比例跃升至11%，中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。

除美国外，澳大利亚、加拿大和欧洲的楼市也备受中国人青睐。据房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%~40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

海外房价便宜一半

在中原地产研究中心市场总监张大伟看来，房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。他表示，当前国内的房价较高，而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。北京五环、六环外的部分房子都已经涨到200万到300万元人民币了，而在美国，只要不是在很高端的地方买房，与上述等面积的独栋住宅也就合100万到200万元人民币。

分析人士指出，受到“国五条”等调控政策的抑制，国内房地产投资急剧降低，越来越多投资者看淡国内房地产前景，再加上目前国内投资渠道日趋狭窄、人民币汇率不断，使得投资者逐渐将目光转向海外。

除投资外，移民也是中国人海外置业的重要原因。近两年，塞浦路斯、葡萄牙受欧债危机影响放开了投资移民的限制，无疑为中国人移民欧盟打开了另一扇门。此外，随着留学潮的不断升温，越来越多的投资者将置业在教育资源发达的国家及城市。

抄底“馅饼”不好消化

然而，像底特律这样不到100美元“白菜价”的房子，真的这么容易就能捡到便宜了吗？张大伟表示，这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，而且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有投资价值，买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来。

相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。“海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的并不多。”张大伟表示，“抄底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。