南宁首场土地拍卖会 五家上市房企出击

南宁新闻网-南宁晚报（记者 陈碧莹/文 段柳健/图）5月23日，南宁今年首场土地拍卖会的热度仍然被业界热议。作为新“国五条”细则落地后南宁的首场土地拍卖会，高新区和相思湖新区两块地分别吸引了10家与8家企业参与，其中中铁、中海、华发、振业、天健5大上市公司均参与的竞拍，让业界大胆猜测，是否“拿地热潮”也蔓延到了南宁？

原因：多数房企“手中有粮 、缺地已久”

荣和、中铁、中海、华发、振业、天健、骋望……看着5月23日，南宁今年首场土地拍卖的参与名单，不难想象，当天竞拍的激烈程度。并且有多家公司同时报名相思湖和高新区2块地的竞拍。

经过多番激烈竞争，最终珠海华发以4.6亿元拿下高新区地块，成交单价900万元/亩，楼面地价3857元/平方米。而另一地块则是被骋望集团和深圳润豪置业以3.8亿元联合拿下，成交单价900万元/亩，总价超4.58亿，楼面地价3857元/平方米。业界关注的是，南宁今年首拍地块仅仅是40、50亩的小地块，什么原因让众多知名房企在本次拍卖大举出手？

记者发现，当天参与拍地的上市房企珠海华发除了4年前拿的24.7亿的柳沙地王项目外，一直没有在南宁拿地。而中铁、天健等企业除了目前在售项目外，已没有其余未开发的土地储备，面临着“缺地”的饥渴。深圳润豪的代表则表示是次进入南宁，希望开拓当地市场。

“今年过了5个月，南宁才次拍卖土地，供应量少，导致房企对土地的需求很旺盛，很多企业原来的土地储备就少。”南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈滔表示，目前南宁许多房地产企业可开发的土地储备少，囤粮维继成为众多房企必需面临的问题。

反映：开发商对楼市前景报以乐观

近期各地都出现了“拿地热”，各地新“地王”频现，的土地交易市场升温。而南宁也不例外。虽然这场土地拍卖会不能代表整个南宁的土地市场的趋势，但也说明了一个风向：多家开发商抢地，说明开发商集体看好南宁楼市的未来发展。

珠海华发广西公司执行董事总经理商林表示：“900万每亩的地价在我们预期之内，近几年南宁房价一直稳定，没有泡沫成本。到高新区拿地是为了丰富华发在南宁的产品线。”

克而瑞广西片区总经理吴宁表示，这两地块楼面地价和溢价率都比较高，预测未来的售价将在8000元/平方米以上，“反映了开发商对未来市场偏乐观的心态，所以拿地动作较为‘激进’”。

那么，“拿地热”对南宁而言是利是弊？南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，南宁出现“拿地热”的苗头，对南宁的城市发展而言，或许是个福音。“开发商有热情有信心去拿地，也会吸引更多的房企进入土地交易市场。土地不流拍，房企能建能卖，购房者也会跟进这个市场。在许多集中拿地的新片区，开发商一齐进驻开发，政府就会进行片区的配套建设，进行招商引资，片区市民就能受益。”

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北京：土地出让金较去年同期上涨3.5倍

通州区台湖镇B-03住宅用地以11.25亿元的价格上限被泰禾地产竞得，溢价率48%，剔除保障房面积后楼面价达19053元/平方米。5月22日，北京大兴区旧宫宅地块吸引了万科、金地、融创、旭辉等10家房企参与竞拍，最终被保利和首开联合体拿下，总价12.82亿元，溢价率49%，楼面价创区域新高。至此，北京年内土地出让金已突破600亿元。相比2012年上半年，上涨了3.5倍。

广州：一个月内出现三个“地王”

5月23日，越秀地产以24.6亿的保密地价、4.2万平方米的竞配建面积夺得海珠区南洲路大沙围地块。该地块折合楼面地价达到36361元/平方米，溢价142.4%，成为广州历史最贵单价地王。据悉，这也是广州在今年5月产生的第三个“地王”。之前两个地王分别是：海珠区南洲路地块和白云区沙太路梅花园地块。