二手房过完户却交不出钥匙 原来还欠7000元物业费

“买了一套二手房，因出卖方没有按合同约定交清物业费导致拿不到钥匙。”日前，南昌市民赵女士向本报投诉南昌中环地产顾问有限公司（下称中环地产），要求中介方承担这笔物业费。

反映：二手房过完户还欠7000元物业费

赵女士告诉记者，去年10月，她通过中环地产看中了一套位于南昌市经济技术开发区的房源，同年10月19日，交易三方签订了房屋买卖合同。“此前去看房，出卖方没有钥匙，是带我翻墙进入室内的。”赵女士说，售房人当时解释是尚未收房，所以没领钥匙。

对于这套房暂未获得房屋产权证，合同中明确约定：甲方（出卖方）在获取房屋产权证两个工作日内，即应将产权证原件交给丙方（中环地产）……甲方保证在收到全部房款当天将房屋交付给乙方，并已缴清该房屋的物业费等。

“然而，我在支付了70万元购房款，办理完房屋过户手续后，出卖方人却交不出钥匙。”赵女士说，出卖方领到房屋产权证后没有到物业处办理收房手续，而是直接将产权过户给她。而她持房屋产权证到物业处收房时，却被告知拖欠了7000多元物业管理费。

质疑：虽过了户但合约没有全部履行

随后，赵女士联系出卖方要求其按合同约定承担物业费，却遭到对方拒绝。随后，她找到中环地产协商，但仍无果。

“虽然过了户，但事实上，合同约定没有全部履行。”赵女士认为，所造成的损失应由中介方承担。

中环地产：承担5000元物业费

18日上午，记者随同赵女士来到中环地产了解情况。一李姓负责人接受采访时称，双方此前就此事协商过一次，“作为我们的客户，我们愿意承担一定责任”。

当天下午，记者邀请到本报公益律师肖亮斌参与协商，最终，中环地产同意承担5000元物业费。对此结果，赵女士表示满意，并感谢本报的协助。

律师：中介有责任调查房屋真实情况

江西艾民律师事务所律师肖亮斌表示，作为中介方有责任调查清楚即将出卖房屋的真实情况，类似未办理收房手续等有权利瑕疵的房屋，在未了结房屋遗留问题之前不能进行买卖交易。但事实是，房屋出卖方和中介方却将此房挂出来出售，此种情况出卖方和中介方应共同承担责任。

肖律师表示，在整个交易过程中，房屋出卖方已经顺利拿到房款，无法追责。但根据合同显示，中介方未收取出卖方的保证金，导致无法制约出卖方的违约行为，因此，中介方负有不可推卸的责任。