南宁是否会被认定为房价上涨过快？

国五条细则”规定，房价上涨过快的城市，要提高二套房首付比例和贷款利率。那南宁是否被列为“上涨过快城市”？

刚需客为主 二套房政策对南宁楼市影响不大

但是如果南宁不幸执行了严格的二套房政策，从目前业内的情况看，二套房贷的调整将会是首付款比例升至7成及贷款利率上浮至1.3倍（目前是首付比例6成、贷款利率1.1倍），以一套100万元的房子为例，目前贷款政策只需首付60万元，而一旦提升，首付将是70万元。

二套房政策下 刚需客买房需慎重

若南宁二套房首付增加到七成，贷款利率上调1.2倍。对刚需客以及一些有经济能力的投资人士来说问题不大，但有购房计划的刚需客仍需要慎重规划以及考虑，尽量避免因调控政策变更而引起的购房成本叠加。

猜想二：差价20%个税羊毛还是出在羊身上

个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策被誉为楼市调控10年以来最犀利狠招。但是不少学者表示，这项举措若实施，开发商没受伤，房祖宗们没受伤，国家又增加了税源，倒是买房人和卖房人吃了一顿胖揍。

下半年南宁二手房市场恐跌至冰点

腾讯房产采访合富辉煌项目总监陈亚春时了解到，此次国五条政策中，压制，伤的就是二手房市场，陈亚春总监预测，南宁的二手房市场有可能在下半年跌至冰点。而租房需求会相应增加，租房成本水涨船高。…

猜想三：限购引发区域扩大猜想

除了二手房交易个税缴纳，此次细则限购的升级也颇引人关注。细则表明，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。这意味着，限购政策将可能由此而发生改变。…

区域扩大限购 南宁楼市热点开发区域或将受影响

宝创房地产代理公司总经理陈景浩表示，虽然按照新规，一些新兴的热点区域可能会被纳入限购范围，但是按照目前南宁市发展现状来看，老城区和凤岭片区基本已经饱和，未来南宁市的发展方向侧重往东或南的方向发展，目前南宁市正打造五象新区，一旦限购将会对片区的土地整合和开发，以及人气的吸引造成影响，因此限购范围是否扩大需要政府的综合考量。…

结语

从政策的出台到细化可具操作性的措施，还需要一段时间。在这个期间，不管楼市有多少猜测，按照博弈论中的说法，“最后一局不是局”，因此国五条的设局与破局之间，就看谋略范畴了。