“央五条”力挺刚需 短期内恐难阻楼市下行之势

2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

此次座谈会着重对改善住房服务工作提出了五点要求：是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。第二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。第三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。第四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。第五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

住房贷款从2013年下半年开始收紧，至今仍未看见转机。2014年初楼市降价从杭州蔓延开来，与此同时，不少地方政府加入楼市松绑甚至救市的行列，例如铜陵、无锡、南宁。然而中央层面一直未曾露面，此次召开的座谈会提出“央五条”给市场带来了不小的震动。

“优先满足首套房贷款要求”“央五条”力挺刚需

“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住商品住房的贷款要求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。”这两条可以明确看出“央五条”力挺刚需购房者。

从2013年6月开始的银行“钱荒”事件后，住房贷款紧迫的局面就未曾缓解。座谈会上有相关部门负责人提出，市场上已经出现多综大额房贷断供的现象。“贷款难，难于上青天”，受伤最深的莫过于指着银行贷款买房的刚需购房者。

对于“央五条”的此次助阵刚需购房群，不少业内专家表示这是一项“德政”。“尽力满足首套普通住房的贷款需求，是分类调控政策的必然选择；降低首套普通住房的贷款利率， 是分类调控政策的必由之路；减免首套普通住房的税费，是分类调控政策的德政之举。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

“及时审批和发放住房个贷”贷款速度或会加快

住房贷款利率提高已经被大众所“接受”，但是放款速度之慢更是令广大购房者叫苦不迭。“我是去年12月份在绿地滨湖国际花都(资料 图库 动态 价格 论坛)买的房子，到现在贷款还没批下来。每次去问工作人员都跟我说是因为额度紧，让我耐心等待。”像刘先生这种贷款迟迟下不来的现象多不胜数。

“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。”这条要求正是给广大购房者的福音。有行业专家对“央五条”这样评价：“这是一个大信号，要保护刚需、稳定市场。不宜奢望短期效果，本次的要求不是一个正式文件，只能起到强调的作用。不过在当前体制下，至少五大国有银行多多少少会落实一些。”

“窗口指导”短期内恐难阻楼市下行

安徽信达地产策划总监吴小路表示，“此次的国五条是政府通过金融杠杆救市，会对三四线城市影响较大。”要求中体现的稳定首套房贷款利率和加快个人住房贷款放款速度，这些信号似乎是给市场下了一剂“定心丸”。

有专家针对5.12央行的座谈会及“央五条”总结道：“对于维护正常的房贷秩序有一定的正面作用，能在一定程度上环节首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势。”