一招辨别小产权房和大产权房 有证优质房随你挑

近日，某地多套小产权房被“疯抢”，后却遭有关部门查封。小产权房交易属违法，消费者购买小产权房有极高的法律风险，所以大家在选房的时候，一定要谨慎，别只光顾低价。那么，小产权房和大产权房有啥区别？小产权房和大产权房如何鉴定？如何查询《房屋所有权证》验证真伪？本文，房天下南宁二手房小编就教您如何辨别小产权房和大产权房，更有多套已有产权证件的精美二手房供您挑选！

一、小产权房和大产权房有什么区别？

其实，大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1.针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来的。

2. 按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释中小产权的法律属性存在较大争议，即拿不到真正法律意义上的产权证。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、小产权房和大产权房如何鉴定？

1、新房：每个开发商必须具备的“五证”（购买新房一定要看开发商的五证，若五证不齐，再便宜也不能买。）

(1)国有土地使用证：

(2)建设工程规划许可证：

(3)建筑工程用地规划许可证：

(4)建设工程施工许可证：

(5)商品房预售许可证：

2、二手房：先看“房屋所有权证”

房屋所有者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上（北京、上海和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的）。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。

三、如何查询《房屋所有权证》验证真伪？

1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

根据我国《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”所以各位购买者，购买房产一定要辨清房屋产权性质，别到后钱房两空。

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