如何挑选小三室？选错小三室 惹来大麻烦

无论何时置业，选择哪个区域，看中哪个楼盘，到了一定程度，户型总是绕不开的话题。

小三室紧俏

市场上这几年卖得好的，一直是面积为80~90平方米，或110平方米左右的房源，户型则多为两室或相对紧凑的小三室。虽然小三室户型供不应求，但是购房者并不会因此降低对这类户型设计上的要求，否则小三室“经济、精致、实用”的优势就没法体现出来了。

到底小三室中哪种户型设计合理，挑选小三室有哪些要素呢?

要素一：交通面积转化成实用面积

看小三室的户型设计得是否合理、实用，首先要看它的交通面积是不是转化成了实用面积。比如客厅和厨房的交界处，如果设计成一个餐厅，这就显得整体空间很大。小三室的面积本来就不大，这样转化以后，就避免了浪费面积。

判断交通面积是不是转化成了实用面积，可以靠眼的感觉，如果觉得这个空间看上去比实际面积大，基本上就可以。

要素二：客厅大开间外部连着阳台

一般小三室的客厅面积不会很大，设计成‘大开间，小进深’(开间是指住宅的宽度，进深是指住宅实际的长度)的话，会显得客厅开阔一些。开间在3.9~4米之间比较合适，这样的话，购房者坐在沙发上看电视的距离一般会在3米以上，比较科学。

除此之外，大阳台好设计在客厅的外部，这样会显得客厅更加开阔，阳台的观景功能也能利用得更充分。连着厨房的部分一般还要设计一个小的生活阳台，可以放置洗衣机，满足晾衣服的需求。也有户型将大阳台设计在主卧的外部，这样做的优点是私密性更强了，但同时会暴露小三室客厅显小的缺点，因此大阳台设计在客厅外部更加合理、实用。

选错小三室 惹来大麻烦

后期装修成本高，装修时间长，梦想和现实冲突多，是一些户型设计不合理的小三室不得不面对的问题。

一位业内人士透露，近年来很多设计不那么合理的小三室在后期装修中会遇到敲墙、改水电等问题：“不少年轻人买这种房子，装修时会敲掉墙壁，用玻璃来增加通透感，或做成开放式厨房等，但是如果几年后结婚、生子，有的装修又要再改动。”

不少装修设计师也建议，选择这类小三室甚至小两室产品的购房者，好认真研究户型图，不仅要看空间布局，还要算一下每间房间的大小，考虑好每个房间的用途以及未来需要放置多少家具。此外，洗手间数量、面积，客厅采光面的大小等都会影响后期的居住使用。