万万没想到 这些房子竟然会贬值！擦亮双眼看清贬值房

买房的时候除了要看户型、配套、楼层，还有一点要考虑，看这房子未来是还是贬值。同样的房屋，为什么有些在几年后会增值，有些则会贬值？哪些房子易贬值？这些贬值房，万万没想到。

房产的价值很大程度上与地段有关，好的地段方便业主的生活，例如繁华的商业街区、市中心。但好地段并不等于交通“嘈杂”。在你疲惫工作一天后，多数人都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁。因此，买房时应尽量避免这些区域。

注意，专家建议：高速路旁、立交桥下不宜长期居住。立交桥旁的房子看似交通极为便利，实则高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。此外，十字交叉路口的房子也很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。这些房子在楼市低迷时，往往容易贬值。

1.真实房源 0.5% 好房推荐：

天池山 （青秀 仙湖经济开发区）

绿化好 治安环境好 居住安静舒适

推荐理由：房子位于第六层，楼栋为两梯4户，朝南户型，采光佳。教育地产，户型方正，格局合理，采光时间长。大产权，证件清晰，无产权纠纷。

卖点：小区长期居住人群稳定，治安环境好。

有些房子质量虽好，配套设施也不错，但仍不建议购买，原因是什么呢？答：性价比太差。

比如，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子的品质得以提高。受利益左右，楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的带装修约也随之水涨船高。

但在房价大涨时期，房子的投资功能会被无限夸大，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。因此，地王身旁的成品房也往往更易贬值。

2.真实房源 0.5% 好房推荐：

飞扬世代 （青秀 仙葫经济开发区）

满二 标准3室2厅 视野宽阔

推荐理由：户型方正，朝南，采光好，室内明亮，视野宽阔。业主非毛坯，送家具家电。免双税，不靠路边，拎包即可入住。小区地段核心，交通便利。

卖点：不靠路边 环境安静。

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3.真实房源 0.5% 好房：

江南香格里拉 （江南 星光大道）

业主急售 无双税 无贷款 可看江景

推荐理由：稀缺房源，南北通透，采光好，动静分离，互不干扰，视野好，全线江景，晚上夜景非常美。业主自住，非毛坯，保养好。

卖点：可读江南小学，南宁十中。

4.真实房源 0.5% 好房：

锦绣江南 （江南 白沙大道）

业主急售128平大三房 无双税 总价低

推荐理由：房子非毛坯，大阳台，业主保养好。无双税，赠送部分家私，南北通透户型，电梯房，可贷款。校区绿化高，入住率高，小区内置配套新，车位充足。

卖点：免双税，可贷款。

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