今年1月新建商品住房市场数据发布 南宁商品房均价逼近“7”字头

2月22日，南宁市住房保障和房产管理局发布了今年1月新建商品住房市场数据。按惯例，春节前后往往是楼市的淡季，今年的总体情况也不例外，2015年的销量连涨局面因春节而终止。但与去年同期相比，1月份的销量和价格均出现上涨，成交均价直逼7000元。

1 供应减少 销售可观

从供应情况来看，1月份，新建商品住房批准预售面积共46.88万平方米，4633套，环比分别下降64.86%和64.06%。其中，新上市楼盘中五象新区和邕武板块居多，分别占28.2%和28.39%。

与供应情况不同，南宁楼市销售数据可观。1月，新建商品住房成交面积80.25万平方米，成交套数8023套，同比分别增长16.07%和20.77%，环比分别下降11.74%和15.12%，

从数据来看，1月开发商的推盘力度明显减小，面积和套数不足去年12月的50%。有业内人士认为，2015年度已经结束，又因春节临近，开发商主动放缓了节奏，这是供应市场起落常态。但也有业内人士认为，2015年南宁楼市销量连续增长，开发商的建设速度没跟上销售速度，将影响楼市的供求关系。

2 成交均价比去年涨188元

从成交情况看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的39.32%，90~120平方米户型的成交量占总量的38.18%。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占57.75%；大于10000元/平方米的高价位房仅占3.32%。从典型区域来看，五象新区和邕武板块成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。从具体价格来看，成交均价为6994.47元/平方米，同比增长2.98%。对比发现，2015年后一个季度，南宁楼市均价出现了上涨趋势，2016年1月的商品房均价比2015年均价上涨了188元。对此，一些市民感慨错失了买房良机。

对于南宁楼市未来走势，业内人士认为不会出现大涨局面，建议想要购房的市民不要看到楼市微涨就急忙出手，还是要以自己的需求为准。