二手房买卖一定要警惕5大隐患 超低总价抢住青秀非毛坯房

近年来，随着二手房各方面优势的凸显，二手房交易不断火爆。可是火爆之余，二手房交易中各种问题开始凸显。那么，双方交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险呢？怎样才能买到放心、省时的房子呢？

1.房屋产权

作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。

一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。

推荐房源：绿海云天（青秀 东盟商务区）

房源详情： 99万/117㎡‖3室2厅2卫‖低层（共15层）

推荐理由：

1.南北通透，非毛坯，户型方正，房东急售；

2. 地段绝佳，交通便利，赠送家私,可拎包入住；

3.本小区周边配套完善，银行、菜市场、医院一应俱全。

2.卖方资质

购房者买房的时候好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。

推荐房源：荣和东盟国际 （青秀 凤岭北）

房源详情： 62.5万/72㎡‖2室1厅1卫‖高层（共29层）

推荐理由：

1. 户型方正，采光好，空气对流好，非毛坯，简洁明朗；

2. 教育地产，地铁口，新装修，楼层高，空气好，凤岭儿童公园尽收眼底；

3.本小区周边配套完善，地段绝佳，交通便利，地铁、银行、菜市场、医院一应俱全。

3.购房者资质

（1）资金

购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。

（2）资格

购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。

推荐房源：天池山 （青秀 仙葫经济开发区）

房源详情： 87万/140㎡‖4室2厅2卫‖中层（共11层）

推荐理由：

1.小区周边环境清幽，空气质量佳,安静舒适宜人。

2. 非毛坯，南北通透, 免税 送家电家具,可拎包入住。

3.周边生活设施配套齐全,生活便利，生活购物及其方便。

4.房屋价格风险

房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5”住房，但后审核下来不是的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。

推荐房源：和美春天 （青秀 东盟商务区）

房源详情： 89万/133㎡‖3室2厅2卫‖高层（共6层）

推荐理由：

1.房子户型，东南朝向，全明户型，非毛坯，黄金楼层，南北通透。

2.大气豪华三房，采光好，阳台视野宽广，户型佳，空间舒适。

3. 环境优美，配套成熟，停车方便，交通十分便利。

5.“做低房价”的潜规则

如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话，可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。

推荐房源：中房翡翠园 （青秀 东盟商务区）

房源详情： 78万/88㎡‖2室2厅1卫‖高层（共18层）

推荐理由：

1.非毛坯，明房、明厅、明厨、明卫设计。

2.经典户型：南北卧中厅，南北通透采光好。

3.位于琅东客运站旁，交通便利，生活方便，距离万象商圈等都很近。

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