央行降准，房地产市场再迎利好 南宁楼市去库存开始显威力

2月29日下午，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析，在去库存政策明朗的前提下，央行降准是房地产市场迎来的又一利好政策，无论是对开发商企业贷款还是市民按揭贷款购房都有利好。

广西社科院研究员张国宏认为，这一项宏观调控政策对楼市的利好也值得肯定。他分析，所谓降准就是降低银行准备金率，释放流动性资金，其直接影响就是增加了商业银行的可贷资金。在去库存政策明朗的背景下，这对房地产开发企业来说，意味着他们从银行贷款更容易，房企资金不再紧张。对于申请房贷的购房者来说，商业银行可贷资金增加，房贷额度也会增加，个人申请房贷也更加容易，同时，银行的放款速度也将更快。

统计数据显示，2015年，南宁市经济发展稳中有进，房地产成交量创下新高。根据权威数据显示，南宁土地市场2015年供应量小幅上扬，成交量小幅下降；2015年度成交走势中，商品房供应量和成交量双双创新高；商品住宅结构中，刚需住宅占主导，改善产品销售紧俏，80~130㎡增量大；市场库存中，商品住房库存正常，商业办公楼市场严峻。

随着降首付、调“双税”等系列利好政策的出台，在房地产市场引发的效应已有所显现。近期上海、杭州等地楼市火爆，南宁是否也会出现“漏夜抢房”的现象呢？“不太可能。”一些业内人士分析，南宁市整体楼市还是相对平稳的，尤其是南宁市库存高企，消化还有一定的时间。

权威专家分析认为，今年南宁楼市量价齐升的趋势基本确立。具体而言，在商品住宅市场方面，五象新区仍是热门板块，120~140㎡改善型产品有望迎来大爆发，、地铁盘可能更受青睐。土地市场方面，成交量可能超越2015年，品牌房企仍将是拿地大户。五象新区、外东环土地成交多，发展潜力大。房企方面，业绩分化可能进一步加剧，房地产+、金融将助推行业洗牌，而以品牌、服务为核心的房企竞争，将推动南宁整个市场的进步。

此外，对于商业办公楼市场，业内专家也提出了担忧：预计整体供求比约3:1，风险较大，且未来3年供大于求态势难以逆转。建议各方对于商业办公市场应保持谨慎态度，现阶段内如何去库存也将成为商业办公项目的关键。

南宁市万科房地产有限公司营销总监吴晓静指出，继上周契税、营业税新政落实之后，央行降准又让楼市迎来了“蜜月期”，南宁楼市经历了春节的休整之后，在政策暖风的频吹之下，成交迅速回暖，提振了购房者信心。