房贷利息抵扣个税 南宁楼市将又闻“好声音”

日前，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税，并且个税改革方案已提交国务院。一旦政策落地实施，将会给南宁市正在观望的购房者们又带来新一波的福利，南宁楼市将又闻“好声音”。

福利一：将大力减轻市民的房贷压力增强公积金缴纳积极性

对于广大房奴而言，关注的莫过于住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这意味着你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，这省的可不是一笔小数目。

把房贷利息部分作为税前抵扣项，直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。

那么我们简单算一笔账，看看到底能省多少钱。假设市民王先生所缴纳个税是7000元，花70万买一套90㎡以下的房子，按照现行政策，王先生选择商业贷款50万分期30年，每月月供2653元，每年应给利息15176.9元，每月应给利息1264.74元。那么7000元的个税几乎可以抵半年的房贷利息了。

对于采用公积金贷款买房的市民，将会省得更多。因为公积金的利息低，同等条件下，相应个税抵扣得更多利息。按照上文王先生的例子，如果他使用的是50万30年公积金贷款，那么他7000元的个税刚好可以省一年的利息。

“我认为房贷利息抵扣个税的政策如果在南宁市落地实施，将会大力减轻市民的房贷压力，对公积金贷款也产生了积极的推进作用，在原本公积金低息基础上锦上添花，进一步增强南宁市民缴纳公积金的积极性”，广西智衡人力资源咨询服务有限公司客户总监黄宏宇表示。

福利二：将提高市民生活质量 刺激楼市升温

这个政策如果真实施，对于无房者而言，要想成为这项政策的受益者，他们首先就要消费购房，这会刺激相关的需求；对于有房者而言，他们可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活，从而提高生活质量。

业内人士认为，房贷利息抵税若能实施，对于南宁楼市来说，应该是一大利好。特别是南宁楼市稳步增长的市场环境下，加上此前政府利好政策叠加，将会使得南宁楼市“去库存”的进程进一步加快。

由于住房按揭贷款利息支出“免税”，相当于变相降低了人们的贷款成本，一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级利好。去年以来，政府已经推出了一系列的政策刺激需求，包括降准、降息，公积金政策调整，下调商贷首付比例，降低契税等。在一系列政策激励下，南宁楼市回温明显，并且呈现上升趋势。

另外，个税改革方案的提交，不仅是国家“去库存”力度的体现，也适应每年房产交易市场金三银四的火热需求，此举不亚于又为楼市的复兴注入一针有力的强心剂。

小贴士：什么是房贷利息抵税

所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

对于老百姓来说，现行个税被喻为“工薪税”。数据显示，处于中坚力量的工薪阶层为个税贡献率达65%左右。楼部长也说，简单提高个税免征额不公平，一个人工资5000块钱可以过得不错，但如果要养孩子，甚至还有一个需要赡养的老人，就会非常拮据。

楼继伟明确指出，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交人大去审议。从根本上来说，其实就是改税制，简而言之就是从按个人征税到按家庭征税。

实际上，这个改革方向在前几年已经提出，只是因“条件不成熟”或者“技术问题难以解决”一再搁置。今年，楼继伟表示，个税改革方案已提交国务院，机构则预期2016年下半年部分方案将择机实施。