6月百城新建住宅价格：

6月百城新建住宅价格依旧呈现出“涨声一片”，但也表现出一线城市涨幅趋缓和三、四线城市略有起色的“双向回归”的态势。7月1日，中指研究院发布的新报告显示，6月百城新建住宅均价环比上涨1.32%，涨幅较5月份持续收窄；同比上涨11.18%，涨幅扩大。专家分析，从今年上半年来看，房地产没有给宏观经济“拖后腿”。预计下半年决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路，不会有大的变化。而三四线城市“去库存”，或还有政策加码空间。

整体来看，6月房价涨幅均有所放缓。

中指研究院报告显示，6月100个城市新建住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38%。从涨跌城市个数看，6月有73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个；6月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。

涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州4个城市，房价涨幅在3%~4%，其他环比上涨的63个城市，房价涨幅均在2%以下。

南宁方面，6月新建住宅均价为7373元/平方米，环比上涨0.66%，同比去年6月的7332元/平方米上涨0.56%。

“为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，正在从控需求、调供应方面稳定楼市发展。”中国房地产数据研究院院长陈晟说。各地的种种举措，有望使“涨”声一片的楼市涨幅逐步趋缓。

分析/ 下半年“双向回归”趋势将更强

6月房价环比涨幅的收窄，既反映出当下楼市的现状，也反映出下半年楼市的走势。中国指数研究报告分析认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅将继续趋缓。

从政策层面来看，决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路，不会有大的变化。而三四线城市“去库存”，或还有政策加码的空间，这会让楼市整体上更“稳”。

“从今年上半年来看，房地产没有给宏观经济‘拖后腿’。”相关人士判断，预计下半年一线城市房价涨幅趋缓和三四线城市略有起色的“双向回归”的态势会趋强。

相关人士持相似看法。他分析，5月份房价增速有所回落，各线城市之间销售的分化开始收窄。“而下半年房地产市场虽然区域间仍存在分化，但预计分化会有所减缓，二三线城市会相对走向活跃。”

对于三四线城市和东北、西北高库存的二线城市，去库存任务仍然艰巨。未来，随着真金白银的去库存政策不断落地，去库存将在温和的市场环境中继续，并带动地产小周期后半场。

“必须明确‘去库存’仍是当前楼市的主要任务，对此要更多地通过‘户籍改革’等供给侧改革的办法，吸引‘新市民’进城落户。”陈晟认为，三四线城市“去库存”还有政策加力空间，而楼市去库存的稳步推进，会让下半年中国楼市更“稳”。

延伸阅读

热点城市或相继收紧政策

深圳、上海、苏州、合肥等一二线城市火爆的楼市，吸引了开发商，使得投资风险不断积累，这违背了今年房地产“去库存”的主要目标。“个别城市楼市过热，不利于去库存，地方政府应及时出手抑制。”住建部政策研究中心原副主任王珏林说。

一二线城市火爆的楼市形成“虹吸效应”，既导致这些过热区域的投资风险积累，也不利于三四线城市去库存，房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

从目前来看，为抑制房价过快上涨，南京、合肥等热点城市的收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如供不应求矛盾较深的南京表示，今年下半年会有约6.5万套房源入市，另一方面，继续执行土地限价政策。近期房价涨幅明显的合肥7月开始执行差别化信贷政策，而对高价拿地的开发商要求须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。

专业人士分析，对于热点二线城市如武汉、郑州等，后续有可能成为信贷政策收紧的城市，因为当地市场基本面与合肥市场非常相似。其他区域市场类似天津、济南、福州、厦门等后续也有可能会收紧政策，因为此类城市房价上涨态势依然明显，市场若不管制，价格上涨的压力会继续增加。