上半年南宁市商品住宅签约量排行出炉 品牌房企成购房首选

下调贷款利率、降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税……在过去的上半年，一系列利好不断推动南宁楼市前行。经过半年大考，南宁各大开发商都交出了一份优异的成绩单。荣和集团以成交金额28.55亿元夺得2016年上半年销售金额排行，万科地产以25.85亿元紧随其后，万达集团以23.2亿元排行第三，嘉和集团以21.33亿元排行第四。

可以说在过去的上半年里，南宁楼市量价齐升，有价有市。

2016年上半年均价比2015年略有上涨

自治区统计局于2016年2月14日公布了2015年区内各项房地产经济指标数据。数据显示，去年南宁以销售面积1000.73万平方米拔得头筹，商品房销售均价6645.95元/平方米。

而来自绿城人居网新的数据表明，2016年上半年南宁卖出了439万多平方米商业住宅。从图表的信息可以看出，2016上半年南宁市商品住宅签约价格为7137元/平方米，而2015上半年则为6686元/平方米。另外，2016上半年全市商品住宅签约均价超过1万元/平方米的楼盘有16个，除良庆区的两个楼盘及兴宁区的一个楼盘外，其余13个楼盘全部位于青秀区。

“大品牌”“一线开发商”成为购房

透过数据显示，2016年上半年南宁商品房签约量前10的项目为嘉和城、天誉花园、万科城、霖峰壹號、中海国际社区、万科魅力之城、荣和·悦澜山、保利·领秀前城、南宁万达茂、汇东星世界。其中，嘉和城、天誉花园以超过2000套的签约量遥遥领先。与此同时，在这份榜单中，外来房企和一线品牌房企占据了七成以上，由此可见，“大品牌”“一线开发商”已经成为南宁购房者买房置业的。

梳理南宁楼市的发展轨迹，不难发现今年上半年，南宁市场整体受到利好因素影响，一是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策的影响。二是受一线和热点二线城市大涨带动。截至6月30日，南宁市商品楼盘住宅累计成交439万平方米，成交价格为7137元/平方米。但不同区域、不同楼盘项目分化明显，区位优越、配套齐全、产品适销对路的楼盘项目或持续劲销，连续数月位居排行榜前列，或开盘即售罄。（钟春燕）

回顾2016年上半年房产新政策：

●下调首套房二套房首付比例 央行、银监会2月2日发布通知，对不“限购”城市下调居民购买首套房和二套房的低首付比例。其中，首次购买普通住房的商业性贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且购房贷款未结清的，为改善居住条件再次贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

●营业税契税双降 2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。契税已5年多未调整，而营业税是在去年330政策不到一年后再次调整。自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”，该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族，以及购买豪宅和商住两用的人群。

●央行降准为房贷释放更多资金 2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的次降准。降准使得个人申请房贷变得更加容易，从而刺激购房人入市。

●二手房营改增后进一步减轻税费负担 2016年5月1日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。

●新市民南宁购房获1万元补助 非南宁市户籍的农民工等“新市民”在南宁购房，选购建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房，且为家庭在南宁市住房的，可领取1万元购房补助。