南宁房价涨幅超8%无法网签？部门回应:非官方发布

10月10日晚，南宁房地产界发生了一场“地震”——业界相互转发一则通告，称南宁将通过网签环节限制房价增长。这则通告引起社会广泛关注。11日，南宁市住房保障和房产管理局（下称“住房局”）对此做出回应。

1

网传南宁楼市有新动作

10日晚10时许，有读者致电本报称，网络社交平台上出现一则通告，称南宁将通过网签对楼市实行调控。

这则通告包括4部分内容。部分列出了暂停办理网签业务的24个楼盘名单，还称这份名单将不定期调整，并对上了名单的企业进行约谈。记者注意到，这些楼盘均为南宁主流楼盘，售价相对较高。尤其是近网传的涨价盘几乎都进入了名单。

第二部分内容是对楼市的涨价幅度进行限定。通告称，10月10日起，在网签系统中，新签约的销售价格不得超过同项目9个月内已网签住房的销售均价的1.08倍，即允许新签约房屋销售价格的涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%。另外，所有在售楼盘需满足这个标准才允许提交网签数据。记者在住房局网站查询商品房每日成交量发现，近期的数据波动较大，尤其是在“金九银十”楼市发力之时，竟出现日成交量仅30余套的现象。不在上述名单的某开发商称，他们近期提交网签数据时遇到卡壳，“估计是住房局正在升级系统，打算从技术上对房价涨幅进行限定”。

另外两条内容称，只对住宅类的网签实行上述限制，其余用途的房屋不受影响；10月10日前已在网签系统办结的房屋，可以继续办理后续的备案登记业务。

2

部门 通告并非官方发布

这则通告是真是假？不少市民充满好奇。10月11日上午，住房局回应称，这份通告并非官方发布，因为没有文号，也没有落款，更没有单位印章，他们推测是个人所为，“我们正在调查，核实清楚后会将真实情况向社会公布”。

那么通告涉及的内容是不是真的？住房局没有正面回应，但记者在该局采访时看到，一些被列入名单的开发商正与住房局相关人员沟通。住房局一工作人员称，沟通的内容是向开发商吹风，指导他们在房产销售中合理定价，让楼市理性发展。

一购房者告诉记者，他近在某楼盘签了商品房买卖合同，该楼盘也出现在上述名单中。9月份，他本来看中了一套大户型的房子，当时总价是170多万元，但由于自己犹豫了一下，后来被别人买走，于是他换了另外一套，总价却变成200多万元，“总价多出了30多万，这几天一直不能网签”。该购房者认为，这可能与楼盘涨价过快有关。

3

声音 限价措施有助楼市降温

记者走访中，部分购房者对上述通告的内容有所期待。南宁市民陈先生今年一直在看房，但至今都没有下手。他比较中意的一个楼盘，在他看盘过程中价格上涨很快。年初，这个盘的房价大概是8000多元/平方米，9月份已经过万元了。国庆节过后，置业顾问告诉他，该楼盘将推出某栋楼，该栋位置较好，预计售价为每平方米1.3万~1.6万元。陈先生认为，政府应该适时出手调控，限制开发商“坐地起价”。

有开发商称，如果实施上述限价措施，房企将会很痛苦，尤其是前期售价较低的盘。也有开发商比较坦然，虽然他们的楼盘也出现在名单上，但他们称支持政府的调控行为，让房价更理性。

近期，国内已有多个城市发布限购政策。9月底，网上也流传南宁有20多个楼盘集体封盘涨价。对此，业内人士认为，政府在这个时候出手，制定一些临时性的措施来限制房价，有助于“去火降温”，使楼市理性发展。

该分析人士称，目前网传的通告无论真假，都可以看出一些端倪：首先，官方暂时没有出台限购令，说明楼市的根本政策没有变，南宁房价整体上还处于平稳状态；二是从通告内容看，这只是一个局部调整，针对的主要是一些上涨过快的楼盘，而小于8%的涨幅，也是一个比较公正的空间。

[相关新闻]

房价“熔断机制”东莞已实施

近日，广东省东莞市房管局发布通知称，开发商在卖房时如果出现以下3种情况将无法网签，分别是：在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房。

（据新华网10月11日报道）

[名词]

网签

在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。