房天下南宁二手房数据月报：10月南宁二手房市场整体表现较稳定

今年国庆长假前后，中国楼市迎来新一轮的限购限贷大潮。多地纷纷出台了房地产调控政策，限购、限贷重出江湖，使多地楼市温度由沸点直入冰点。

10月20日，南宁市工商局也举行房地产行业广告专题约谈会，公布了十类普遍性、典型性的广告问题，并约谈80家房地产企业和20家广告经营企业。

虽然楼市变化莫测，但是10月的南宁二手房市场表现较为稳定。

一、南宁二手房市场数据

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年10月，南宁二手房市场均价7756元/㎡。

纵观南宁各大城区二手房均价，其“银十”房价变化如下：

青秀二手房评估均价：8970元/平米；

西乡塘二手房评估均价：6414元/平米；

江南二手房评估均价：6154元/平米；

兴宁二手房评估均价：6850元/平米；

良庆二手房评估均价：6554元/平米；

邕宁二手房评估均价：6019元/平米。

虽说10月是传统的楼市热门期间，但是，10月的南宁二手房市场表现较为稳定。

根据房天下二手房数据中心数据统计，2016年10月，南宁二手房市场成交量为1980套。传统楼市的“银十”阶段，南宁二手房市场成交量受国庆节假日的影响，成交量未出现上涨。

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南宁二手房价格走势分析》》》

二、网友关注度数据分析

1. 区县关注度分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年10月，南宁市青秀区受网友的关注度依然位居首位，其搜索占比为53.85%；而受网友关注度位居第二的，依然是老城区西乡塘区，其搜索占比为19.14%；其次，江南区位列第三，其搜索占比为10.11%。

兴宁区受网友关注度，暂列第四，10月的搜索占比为9.09%；关注度较靠后的是良庆区和邕宁区。良庆区的搜索占比为4.36%；邕宁区的搜索占比为0.94%。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年10月，南宁二手房热搜楼盘排名前十的情况如下如所示。

该是十个热搜楼盘分别为：荣和山水美地，莱茵湖畔，盛天茗城，中铁山语城，盛天华府，荣和中央公园，联盟新城，凤岭春天，保利21世家，汇东郦城。

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3.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度。2016年10月，南宁二手房住宅价格方面，关注情况如下图表所示，其中，较为受网友青睐的价格区间是总价在50万以下的，其搜索占比为16.61%；紧随其后的是50-80万，其搜索占比为12.47%。位列第三的是80-100万，其搜索占比为4.02%。

（2）房源面积网友关注度。10月南宁网友对二手房面积的关注情况如下图表所示。从数据来看，关注度较高的面积区间在70-90平米，搜索占比为23.14%。而关注度较低的价格区间是110-150平米，其搜索占比为0.18%。

（3）房源户型类别关注度。2016年10月，户型为3居室的房源位居热搜户型，其搜索占比为40.02%；其次是二居室，搜索占比为23.29%。第三名的是四居室，其搜索占比为17.11%。

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三、房源分析以及热门推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：天池山 （青秀 仙葫经济开发区）

【房源特色】户型方正，非毛坯，送车位。

【推荐理由】1楼架空带露台，不靠路，户型方正。

热门推荐二：中房翡翠园 （青秀 东盟商务区）

【房源特色】装修新颖，拎包入住，商圈成熟。

【推荐理由】房子通风对流，阳台大，实用率高。

热门推荐三：隆新花园 （江南 国家经济开发区）

【房源特色】证件齐全，可以按揭。

【推荐理由】阳台非常大，布局合理，双卫生间设计。

四、政策及区域解读

1.政策：

住建部再出重拳规范房企经营行为净化市场环境

为进一步规范房地产开发企业经营行为，净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，住房城乡建设部近日下发了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。《通知》对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。

（中国建设报）

南宁将开展商品房价格检查 虚假折扣可处高50万元罚款

国庆长假期间，南宁市物价、房产部门联合开展商品房价格检查，发现部分在售商品房涉嫌发布虚假折扣、虚假优惠等信息，存在出售房子不明码标价或明码标价不规范等违规行为，损害了消费者合法权益，扰乱了房地产销售市场价格秩序。昨日，南宁市物价局召开了南宁市商品房明码标价提醒告诫暨政策培训会，要求各商品房经营者严格执行价格政策规定，且从10月17日起，物价部门将集中人力和时间，对全市商品房明码标价情况进行重点检查。

对于检查中发现的价格违法行为，价格主管部门将根据《价格违法行为行政处罚规定》严厉处罚。对于在售房源未明码标价的，可按照未售房源套数处以高5000元/套的罚款；对于已售房源标价不符合规定的，可按照已售房源套数处以高3000元/套的罚款；对于未按规定标示商品房价格相关因素的，以房地产开发项目为处罚单位，每个项目处以5000元罚款；对于误导性标价、虚假折扣、虚假优惠等构成价格欺诈的，可处以高50万元的罚款。对于价格违法性质严重、情节恶劣的经营者，要通过新闻媒体公开曝光，并列入价格失信名单。

（南宁晚报）

住建部：严查散布谣言行为

住建部12日通报杭州、深圳楼市散布谣言案例，要求各地依法严肃查处散布谣言扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

住建部要求各地借鉴杭州、深圳的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

（中国经济网）

国土部：未来5年将严控建设用地总量

中国国土资源部10月9日发布消息称，“十三五”(2016-2020年)期间，将严格建设用地总量管控，落实城市开发边界。“十三五”规划纲要提出，到2020年末，实现单位国内生产总值(GDP)建设用地使用面积下降20%的目标。为实现这一目标，国土资源部日前联合国家发改委下发指导意见。

（中国新闻网）

2.区域解读：

南宁市商品住宅实售价不得高于预售申报价

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持南宁房地产市场平稳健康发展，10月4日，南宁市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，重申商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理等方面的相关政策，强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。

（广西新闻网）

房地产广告可不能乱发！南宁80家房地产企业被工商约谈

据介绍，南宁市工商局通过现代化监测手段、组织专项整治、实施信用惩戒等措施，全面抓好南宁市房地产广告监管工作。比如，依托国家工商总局广告监测平台，对全市电视、报纸、电台等大众媒体实行24不间断监测，及时有效发现违法违规房地产广告。今年1月至10月，南宁工商监测大众媒体广告148470条次，其中房地产广告8876条次。

据通报的广告检测检查情况得知，依据广西网络交易监管服务系统，对南宁市4294家本地网站进行实时监控；组织专项整治，对市区范围内所有交通工具、候车亭、高杆广告牌、LED显示屏、印刷品等广告媒体进行网格化监管。2016年1月至10月，南宁市工商局共检查企业楼盘39个，广告500条，合同216份。

（南宁新闻网）

南宁市民可通过4种方式自助查询不动产证办理进度

从南宁市国土资源局了解到，从11月2起，市民办理不动产登记业务后，除可通过电话、办理大厅两种途径进行查询外，又增加了微信以及APP查询两种途径。

微信查询的方法是，市民关注“南宁市不动产登记”这一微信公众号，进入查询平台，选择要查询的业务，输入业务受理编码以及身份证后四位即可查询。如果权利人是单位，则需要输入单位全称。APP查询的页面与查询方法与微信公众号是一致的，但是苹果ios系统的用户，在安装APP的时候，需要勾选证书信任，才能使用。

（广西新闻网）