广西土地供应将大幅下降并推高房价？业内人士这样说……

今年10月，国土资源部、国家发展改革委联合发布了《关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确了广西“十三五”单位GDP建设用地使用面积下降目标是20%。随后，一些网站和自媒体解读称，这意味着广西未来5年土地供应量将“大降20%”并推高房价，引发市民担忧。11月4日，记者从自治区国土资源厅获悉，单位GDP建设用地使用面积下降并不代表土地供应量下降，市民不必恐慌。

网媒解读：土地供应将大幅下降

了解，《指导意见》明确，到2020年末，单位GDP建设用地使用面积平均要下降20%，并将下降目标分解到各省、自治区和直辖市。文件的附表显示，广西的目标是下降20%，有的省份则是下降22%或15%。

对此，广西一些房地产网络媒体、微信公众号进行了解读。例如某知名房地产网站刊发了题为《未来五年广西供地下降20%！》的文章。文章称，《指导意见》是国家对土地市场进行调控、严控建设用地供应的信号，并列举了南宁市今年建设用地计划供应量较上年度下降50公顷的例子。文章后得出的结论是：土地开发会越来越少，房企拿地难度及房价会随之受到影响的结论。

上述文章在网上出现后引发网友关注并被一些知名新闻网站、客户端转载。不少网友担心《指导意见》会进一步推高房价。“土地减少20%，房价是不是也要上涨20%？”一网友说。

部门回应：网媒对政策解读有误

《指导意见》的出台是否意味着广西土地供应量要降低20%？自治区国土资源厅土地利用处负责人认为，上述网站对《指导意见》的解读是错误的。单位GDP建设用地使用面积，指的是建设用地规模与当年全区GDP的比值。建设用地量是“分子”，GDP是“分母”。要让这个分数下降，不一定非得减小分子，也可以通过增大分母来实现。如“十二五”期间，我区单位GDP建设用地使用面积下降目标是31%，比“十三五”的目标要多得多。目前广西已超额完成该项任务，但土地供应量并未下降，反而有所增加。数据显示，2010年~2015年，广西建设用地总规模从112.42万公顷增长到了121.12万公顷，增幅为7.74%，同期GDP累计增长61.55%。也就是说，“分母”比“分子”增长要快得多，从而实现了比值下降的目标。

业内提醒：市民不必急着去抢房

自治区国土资源厅土地利用处在给南国早报记者的书面答复中表示，要通过提高单位面积土地的投入产出和效益来实现《指导意见》提出的目标，而不是减少土地供应。《指导意见》对未来5年全区土地供应量不会产生大的影响，也不会因此推高地价和房价。业内人士认为，影响地价和房价走势的因素很多，并不是地越多房价就越便宜，关键还是要看供求关系。比如商品房“限购”期间，住宅用地成交量较之前有明显下降，但房价并没有大涨。因此，市民没有必要听信网络谣言去抢房。