本月起，政府回购经适房时，业主申请装修补偿有了依据

11月18日，记者从南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）获悉，住房局和财政局联合印发了《南宁市经济适用住房回购装修补偿办法》。从本月开始，经济适用住房业主在政府回购房屋时，申请装修补偿有了法规依据。补偿标准是什么，如何申请？住房局相关负责人对补偿办法进行了解读。

要求装修补偿有了依据

政策：回购的经适房房屋已经装修的，购房人可以申请适当的装修补偿。

案例：陈先生2003年在南宁市区买了一套经适房，之后装修入住。陈先生后来做小买卖，经济情况好转了，他想更换居住环境，在政府回购该经适房时，他可以提出装修补偿方面的要求吗？

解答：住房局相关负责人称，从2011年开始，南宁市经适房回购量逐步增多，有市民在回购房屋时，提出了装修补偿的要求，但旧的法规没有对此作出规定。政府为了规范经适房回购装修补偿的管理，制定了这一办法，此后，经适房业主申请装修补偿就有法可依了。因此，陈先生的装修补偿是合法合规的。

住房局相关负责人讲了两个原则，一是因经适房属于保障性住房，这类住房的初衷是解决困难家庭的住房问题，因此，装修也应当是基础性的装修；二是房屋居住多年，装修有折旧。

补偿额度不超原房款8%

政策：购房人申请装修补偿时，应当自行委托具有相应资质的评估机构进行装修价格评估，并取得评估机构出具的评估报告，评估费用由申请人自理。回购的经适房装修补偿款按评估价格来确定，但不得超过经适房原购房价格的8%。

案例：陈先生当年花20万元购买了该经适房，装修花了5万元，他现在可以得到装修补偿的额度是多少？

解答：住房局相关负责人称，如果评估的装修费用低于原购房款的8%，比如1.2万元，那么，陈先生可以得到的装修补偿款为1.2万元；如果评估的价格是2.2万元，高出原购房款的8%，将依据高上限原则，按原购房款的8%支付，陈先生可以得到1.6万元装修补偿款。

补偿款和回购款同步支付

政策：装修补偿价款确定后，由负责办理经适房回购的部门，在回购款中一并向购房人支付。

案例：陈先生对经适房的装修进行评估后，应向哪个部门申请装修补偿，提交材料后，怎样才能拿到装修补偿款呢？

解答：住房局相关负责人称，经适房由住房局进行回购，陈先生提交回购材料时，顺带填写装修补偿申请表便可。住房部门通过审核后，会列支回购款的构成，比如原购房价格、超面积购房款、管道燃气初装费、公共维修资金、装修补偿款。整个回购款将分两次支付给陈先生，在签订回购合同后，办理产权过户前，支付30%的回购款；办理产权过户后，再一次付支付剩余的70%的回购款。

装修补偿款由谁承担

政策：经适房装修补偿款属于经适房回购价款的组成部分，其资金从经适房建设发展资金中统筹安排。办法从发布之日起实施。

南宁市现行的经济适用住房管理办法规定，回购的经适房作为保障性住房出售或出租。但由于法规对如何出售、出租未做详细规定，住房部门正在加紧研究制定回购经适房的再使用政策。经适房装修补偿款既然属于经适房回购价款的一个组成部分，在已回购的经适房再使用时会作为成本因素考虑，但不论是销售或者出租，由于该补偿款是从经适房建设发展资金中统筹安排的，必然不会完全转嫁到下一任购买人或承租人。

答复：那在11月之前办理回购的经适房业主，是否可以申请装修补偿呢？相关负责人称，在办法出台之前，回购经适房也按此方式，对申请装修补偿的业主计算补偿款，因此，办法的出台只是让补偿有了依据，之前回购经适房的业主并未吃亏。

来源｜南国早报记者 李俭芹