购买新房二手房 交定金前必须看！

买房交定金可是件大事儿，因为“定金”不同于“订金”，交了之后一般无法退回。无论是买新房还是二手房，在交定金前都要仔细考察，千万不能马虎。

一、新房交定金前的注意事项

1、定金不能超过房款的20%

买房前，开发企业一般会要求购房者先交一部分的定金。在此小编提醒大家，定金的金额不能超过总房款的20%

2、确认预售证/大产权证

如果你购买的是期房，开发企业应向你出示预售许可证;如果你购买的是现房，那么开发企业应该向你出示大产权证，以及住宅使用证、商品房质量保证书。

3、提前查询个人信用报告

购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。谨防因个人征信问题造成无法贷款，而开发企业拒绝退还定金的情况。

二、二手房交定金前的注意事项

1、核实房产证(不动产登记证)

交定金前一定要核查房产证是不是真的。房产证一旦是假的，交易是不能进行的哦。

2、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。好是看看房主的身份证以及结婚证等证件，确认是房主本人在卖房。

3、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

4、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封，是否可以上市交易。如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

5、核实面积

房产证上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

6、落实细节

所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;如果包含车位，务必注明车位号;如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用。