二手房买卖要进行资金监管 如何监管全攻略在这里!
房天下南宁二手房网 2016-12-28 10:09:00 来源:西安房屋管理服务网
[提要]为了保障二手房买卖过程中交易双方的资金安全,对二手房交易资金实施全面监管。辣么,二手房资金监管都有哪些问题呢?小编为你搜罗了全的二手房资金监管攻略。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
为了保障二手房买卖过程中交易双方的资金安全,对二手房交易资金实施全面监管。辣么,二手房资金监管都有哪些问题呢?小编为你搜罗了全的二手房资金监管攻略。
1、为什么二手房买卖要进行资金监管?
是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保买卖双方“钱证两清”。
2、所有的二手房买卖都要进行资金监管吗?
除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外,其它的二手房买卖均应办理资金监管。
疑问①:通过经纪公司代理的,还需要办理“资金监管”吗?
解答:必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的,必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款,这是为了保证您的资金安全。
疑问②:资金监管的是首付款还是按揭款?
解答:资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元,那么监管金额为100万元。
3、办理资金监管需要提供哪些材料?
①《二手房买卖合同》;
②《房屋所有权证》;
③买卖双方身份证明;
④委托他人代办的,需提供经公证的委托书;
⑤其他所需材料。
4、资金监管的流程是什么?
①买卖双方在二手房交易大厅签订网签合同(也可以在中介公司签订);
②买卖双方签订资金监管协议;
③买方将全部房款(含首付及按揭款)打入资金监管账户;
④待交易资金打入监管账户后,由交易保证机构确认后,出具资金监管证明。
⑤房屋所有权证办理到发证环节,银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上,卖方可随时到就近的储蓄网点取款。
5、买方已经拿到了房产证,卖房还未收到房款怎么办?
此种情况请联系二手房资金监管业务窗口
6、办理二手房资金监管收取费用吗?
二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
7、从转移登记到后发证期间监管资金的利息怎么办?
资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算,如果交易成功,连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成,则连同房款一起退给买房人。
8、二手房资金监管账号有几家银行?
二手房资金监管,目前有6银行,分别为建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行。