今年南宁市商品住房用地供应增加，房价会怎样调控？

土地是建设项目落地的基础，土地供应量、地价变化也与房价存在密切联系。4月5日，南国早报记者从南宁市国土部门获悉，南宁市本级2017年度国有建设用地供应计划（以下简称“计划”）已经确定。“计划”显示，今年南宁市本级计划供应国有建设用地1888.08公顷，其中住房用地约265公顷，与2016年度相比略有增加。在“计划”中占到“大头”的是交通运输用地，这也预示着今年南宁市在交通路网等基础设施建设方面有大动作。

1.商品住房用地供应量明显增加

“计划”明确，今年南宁市本级住房用地供应计划总量为265.3公顷，其中普通商品住房用地244.24公顷，保障性安居工程用地21.06公顷。南国早报记者对比前几年的数据发现，普通商品住房用地供应量较2016年度的190.29公顷有明显增加，在近几年里属于供应量较大的一年，仅次于2015年度的263公顷。

记者注意到，在住房用地计划供应总量上涨的同时，保障性安居工程用地计划供应量出现了较大幅度的减少。在2016年度，保障性安居工程用地计划供应量是60.61公顷，今年只有21.06公顷，减少了约65%。据了解，减少的供应量主要集中在各类棚户区改造用地。2016年，南宁市实施了北湖北路2号片区旧城改建项目（一期），以及崇左留邕国有土地党校片区旧城区改造项目（二期）等棚改项目。

业内人士认为，2016年以来，南宁楼市和土地市场持续升温。尤其是2016年5月以后，几乎月月都有片区地价新高出现，到9月底铜鼓岭路东侧地块更是创下了南宁市住宅用地楼面地价的历史新高。在住宅项目去化率高，开发商购地意愿普遍高涨的背景下，增加住宅用地的计划供应量，一定程度上能起到稳定市场预期，避免房价过快上涨的作用。

2.交通基础设施建设将有大动作

今年公布的“计划”还附带了建设用地供应计划项目清单。“计划”显示，在1888.08公顷计划供应总量中，交通运输用地就有795.78公顷，占比约42%，且全部属于必须保障的用地。这表明南宁市今年在交通基础设施建设上将会有大动作。

哪些区域将新增交通基础设施？哪些片区的居民又将因此受益？记者在必须保障类项目清单上看到，南宁市良庆区和五象新区无疑是大赢家。两片区的交通运输用地计划供应量高达约334公顷，龙岗片区、五象新区核心区等区域都有大量的道路项目用地得到保障。如江湾路二期工程、玉成路（银海大道-东风路）、玉象路二期（五象大道-秋月路）、新平路（平乐大道-良庆大道）等项目都名列其中。青秀区、江南区的路网项目主要分别集中在仙葫、五合以及沙井片区。

不少市民买房的时候，关心的就是配套的学校是哪一所，什么时候开建、招生。“计划”也披露了今年计划供应的学校用地，包括29块土地，总面积141.56公顷，涉及27所中小学和幼儿园。风岭北路中学、荔英小学、南宁经开区实验幼儿园等项目名列其中。

3.五象新区仍是热点区域

近两三年，五象新区成交了大量土地，项目遍地开花，无疑是南宁房地产开发热的区域。“计划”显示，今年五象新区仍旧是供地“大户”。商住用地方面，五象新区计划供应10块共63.62公顷土地，遥遥领先第二名南宁高新技术产业开发区的23.54公顷。记者注意到，龙岗片区仍是热点片区，共计划供应7块商住用地。龙岗大道、龙华路、步云路等路段都有土地供应。业内人士分析，龙岗片区作为五象新区中规划的住宅集中区，居住氛围有望逐步增加。有意在五象新区置业的市民，除了五象湖片区，也可以考虑关注龙岗片区。

纯住宅用地方面，老城区江南区和西乡塘区的计划供地面积则分列一二名。其中西乡塘区的项目大多与旧城改造有关，包括上尧沿江混合片区旧改项目（一期）、北湖南棉片区旧改项目（一期）、大学东路35号片区旧改项目（二期）等，这意味着西乡塘区不少居民有望在几年内告别低矮老旧的房屋，搬进明亮的新房。去年创出住宅楼面地价新高的青秀区，在“计划”中则显得相当“低调”，仅计划供应两块共15.34公顷住宅用地，而且都不在热门片区。

保障性住房用地方面，计划供应6个项目共21.06公顷的土地，包括蓉茉大道、松柏路等公租房和经适房项目。