南宁一楼盘擅自抬高房价，交首付后却无法备案！

多名购房者反映，南宁市良庆区平乐大道一楼盘的售楼员擅自抬高房价，导致他们交了十几万首付款后却一直无法完成合同审批。要紧了，这究竟是怎么回事？

售价高于网上标价

交首付后无法备案

今年1月15日，李先生在该楼盘看中一套房，售楼员开价8613元/平方米。李先生说，当天他就交了5万元定金，两天后又交了16万多元首付款，共计21万多元。

然而，售楼员以到房管部门备案为由，将原来的购房合同收走，直到今年4月都不通知他签新的购房合同。几经打听，原来是售楼员抬高房价，他这套房在“南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统”（以下简称商品房公示系统）中，标价为7070元/平方米，售楼员卖给他却是8613元/平方米，每平方米售高1000多元，从而无法完成合同审批，合同无法备案。

记者了解到，跟李先生一样遭遇售楼员抬高房价的还有十几名购房者。

要求改签购房合同

差价摊到其他名目

李先生等人告诉记者，为了通过有关部门的审批，前不久售楼员通知他们改签新的购房合同，并补充签署一份协议，把多出来的差额款摊到其他名目上，比如车位费、咨询服务费等，这让他们很难接受。

一名购房者何女士称，售楼员叫她把多交的钱摊到车位费上，而她发现该楼盘的车位不达“国标”的，所以她坚决不同意。她咨询相关律师得知——像她这样已交首付款并签过购房合同的，证明已产生认购事实，如果开发商不给她办好相关手续，就属于违约行为，她在索赔无果的情况下，可以起诉到法院通过法律途径维权。

还有一名购房者称，她多交的差额款高达十几万元，被售楼员要求摊到“咨询服务费”上，而她签补充协议发现，收款单位又是另外一家公司，补充协议也被售楼员一人拿走。

抬高房价并非一家

业内人士呼吁严查

针对此事，4月6日下午，记者来到该楼盘售楼中心找到售楼部负责人和策划部的负责人，两人均称此事不归他们管，并叫记者留下手机号，承诺会协调对接房管部门的负责人回电给记者作出解释。但从4月6日到4月12日，记者一直未得到任何回音，多次联系也无果。

记者走访南宁市多个楼盘发现，不按照商品房公示系统标价进行售房的并非只有这家楼盘。此外，根据国家发改委的规定，商品房销售从2011年5月1日起必须全部进行明码标价，但有的楼盘没有公示房源信息和价格的公示牌，有的公示牌位置偏僻而不易发现。

一名业内人士称，政策要想发挥作用，还得看执行力度。只有加强各个环节的监管，对违规行为进行重罚，才能防止政策成为“纸上文章”。

售价高于备案价格

可向物价部门投诉

4月12日，记者咨询了南宁市住房保障和房产管理局。该局有关工作人员称，商品房公示系统对每套未售房都有标价，并对备案、销售等情况进行了公示。“超出备案价销售，这个由价格主管部门调查处理，购房者可以投诉到物价部门，如果投诉到我们这里，我们只能要求重新签合同，不能高于备案价。”

根据有关规定，如果购买的是精装修房屋，销售的价格有可能高于公示系统的标价，因为它含有一个精装修的费用在里面，但这部分价格会在购房合同里有约定。但是，如果购买的是毛坯房，就不能高于公示系统的标价，如果高出了，就等于超出了备案价格，房管部门就没办法备案。

有关工作人员提醒，市民购房前，应在商品房公示系统核实预购房屋是否可售，以及未售房屋的标价；购（含订购）房后，请核实该房屋的房源状态是否变更。