莱茵湖畔小区测评：园林水景+人文宜居小区

莱茵湖畔占地约258亩，位于南宁市凤岭新区，民族大道170号，毗邻东盟国际商务区，交通便捷、区位得天独厚。项目园林设计意念以“水”为整个空间环境的主题，根据水乡特色的规划布局，营造立体水景园林。

综合评分 4.67分／5分

莱茵湖畔的建筑外观简洁明亮但有不失庄重，具有浓厚的异域风情。采用西班牙的坡屋顶、高勒脚对建筑进行修饰，体现出尊贵优雅的一面。任何一种建筑风格必须与所处环境相融合，不能独立存在的，莱茵湖畔是建筑与环境结合得非常适合的一个项目，空间利用率高。 约5000㎡的莱茵湖与1.1万㎡的灵动水系，以“一湖、两岸、三半岛“的规划理念，谱写欧筑园林与美学生活品位相融汇的新篇章。

优点

1、社区水景公园
2、小区配置幼儿园
3、家门口就是公交站，临近1号地铁线
4、内置商业街和和娱乐场所

缺点

1、周边有立交桥，噪音较大，出行不是很方便
2、人车不分流
3、小区道路较窄
4、物业素质有待考量，多次被投诉

二、基本信息

户型分析

楼栋特色：

项目产品主要以11+1、18+1层小高层为主，整个地块分为5个组团，总建筑面积约50万㎡，考虑到地形地貌的特点，不同组团之间标高均不相同，高低错落，空间形态极为丰富、层次分明。

户型：

在户型设计上运用大面积入户花园、赠送面积打造多变户型。以2＋1为主力户型，房改阳台可与客厅或主卧连通，打造宽景客厅、豪华主卧等多种使用方式变化，产品性价比极高，具有很好的投资价值和改善居住品质的特性。

地段交通 5.00分／5分

莱茵湖畔可乘6路、39路、42路、45路、52路、76路、89路、206路、213路、603路、609路等公交车到达琅东客运站或者莱茵湖畔临时站点下车，或者乘坐1号线地铁，在琅东客运站下车，不行到该项目，也可以自驾车从凤岭立交。

小区配套 4.00分／5分

小区绿化内部配套

在园林设计的理念，莱茵湖畔充分体现了将艺术融入生活，让生活的每一个瞬间都在享受艺术。环境与建筑的完美结合，是对完美生活孜孜不倦的追求，莱茵湖畔在考虑地势、水脉的同时，还要考虑住宅的形式、现代时尚元素；莱茵湖畔在欧洲风格以及“水”为整个空间环境的主题营造上，提出了东、西结合，组团院落的一些设想，同时利用船只、亭子、灯、 台阶、圆形的码头等载体，精心设计了私家花园及泊岸码头造型，在湖中摆放威尼斯水城的“冈朵拉”小船，让住户亲身体验浪漫的水岸生活，是莱茵湖畔所营造的在生活中感受并体验艺术的氛围。

小区内部配套：

内设棋牌室、健身房、乒乓球台等休闲场所；引入区直机关第二幼儿园；小区内还建有游泳池、网球场体育活动场所。莱茵码头商业街欣欣向荣，银行、品牌酒店、连锁商业等热闹繁华，醇熟大盘魅力尽显，经典生活轻松惬意、便捷舒适。

周边环境 5.00分／5分

幼儿园：翡翠园国际幼儿园、莱茵湖畔幼儿园（区二幼分院）

中小学：南宁市新二中、北大附小、翡翠园学校、新南宁二中、规划中的铜鼓岭小学

大学：广西外国语学院

商场：沃尔玛航洋店、巴黎春天百货、航洋国际城、华润万象

医院：仙葫医院、翡翠园社区医院

邮局：中国邮政

银行：交通银行 农行 工商银行 中国银行 建设银行

其他：青秀山森林公园、石门森林公园、南宁体育休闲公园、高尔夫球场.华润万象城

房价成交

据房天下南宁二手房数据研究中心显示，截止2017年4月莱茵湖畔小区二手房评估均价：9588元/平米，环比上月，上涨0.16%，同比上年上涨11.74%

下面为大家提供该区域的房天下数据对比，具体的可以参考下图所示，对该区域有意向的朋友可以参考参考。