南宁部分银行上浮房贷利率！还会限购？你还买得起房吗？！

5月1日起，南宁住房公积金贷款全面收紧，二套房首付比例提高。而随着楼市的持续火爆，南宁部分银行也开始上浮房贷利率了：首套上浮10%，二套上浮20%……房贷利率上浮，限购还会远吗？随着房贷市场的紧缩，南宁楼市是否能降下温来？

住房贷款

首套利率上浮10%

南宁的90后姑娘李小姐，打算完成人生的首次置业。“我已经在南宁踩盘一个多月了，除了一些不太好的楼盘之外，还真的是一房难求，根本买不到。”

更让她郁闷的是，南宁一些银行开始将首套房贷利率上浮10%，如果她购买一套约100万元的房子，可能要多支付10万多元利息。

中信银行南宁分行

记者了解到，中信银行南宁分行4月份就已执行上浮政策。

此前，该行首套房贷可在基准利率4.9%的基础上打9.5折，也就是4.655%；二套房贷利率上浮10%，为5.39%。如今，首套房贷利率不仅不打折，反而上浮10%；二套房贷利率上浮20%，变成了5.88%。

浦发银行南宁分行

该行有关人士介绍，“五一”之后，他们接到上级通知，要求上浮房贷利率。首套房贷利率的上浮情况跟中信银行的一样，至于二套房贷利率，“上浮幅度肯定不低于10%，可能会是20%左右”。

光大银行、桂林银行等

光大银行、桂林银行、广西北部湾银行、邮储银行等多家银行，目前执行的都是首套房贷为基准利率，二套房贷利率上浮10%。

有些人或许会觉得没什么变化，其实还是有差别的：有些银行的首套房贷利率以前可打9折，现在不打折了，也属于隐形上浮。

交通银行广西区分行

该行的房贷利率暂时没变，该行有关人士说，目前首套房贷利率可打9.5折，但需要信用良好才可以申请得到。

事实上，上浮幅度更大的还是商铺利率。一些银行的商铺贷款利率上浮30%，变成6.37%。光大银行、中信银行、桂林银行等不少银行，早就已经对商铺贷款关闸。

更重要的是银行房贷额度越来越少。邕城一家股份制银行5月份的房贷额度，5月2日上午就全部放完了，额度比以前收缩了将近一半。

刚需人士

现在该不该买房

以上文的李小姐为例，假如她首次购买一套总价为100万的房子，首付20万，贷款80万，贷款年限为30年。

如果以基准利率打9.5折来计算，以等额本息方式来还款的话，共需支付本息148.58万，利息总额为68.58万；利率上浮之后，李小姐的还贷利率为5.39%，以等额本息方式来还款的话，共需支付本息161.54万，其中利息为81.54万。

综合测算下来，李小姐需要多支付12万余元利息（这一计算是以银行基准利率4.9%为前提，万一将来基准利率变动，还款总额自然会相应变化）。

“我觉得一下子要多付10多万元利息，真是太亏，有点不想买了。”李小姐说。

一些银行业内人士以及地产业界人士认为，像李小姐这类刚需人士还是越早出手越好。

一名银行业人士认为：从目前趋势来看，既然已经有银行上浮首套房贷利率了，其他银行的利率上浮是早晚的事情，李小姐早点买房，运气好的话还可以享受到基准利率，“万一她选的楼盘刚好跟交通银行这种还执行利率打折的银行有合作，再加上她信用良好，还有可能享受得到9.5折的利率优惠”。

地产业界人士则认为：按照南宁这类城市的情况来看，只要品质、地段较好，在地铁附近，周边又有优质中小学的楼盘，将来涨价是大概率事件，“即使暂时不涨那么快，也很难在三五年之内跌下来，早买早好”。

投资型购房者

各有各的小算盘

作为投资型购房者，方先生虽然很看好南宁的楼市，但也开始有一些顾虑。

“首套房贷利率上浮后，我总感觉到还有其他的配套政策要出现，比如说限购；一旦限购，而资金全部套在房子上面，将来万一急需用钱会很难变现。”

同样是投资型购房者，毛女士与方先生考虑的又不一样。

即使二套房贷利率上浮到5.88%，相比于她看好的五象新区未来的房价涨幅来说，也只是很微小的成本，“如果五年之后房价有较大幅度增长，你就会感到今天的投资还是很值得的”。

南宁“一房难求”

是多方面因素导致

今年以来，由于担心前去买房的人太多了，没有那么多房子卖，一些销量好的楼盘都在晚上9时以后开盘了……南宁楼市这么火，应该是多方面因素导致的。

一方面，楼市火爆，带动了南宁的房价联动。南宁是区域内的中心城市，比广西各地的城市更有吸引力。

此外，东北一带不少城市的人口往东南沿海流动，相比北上广深等一线城市的高房价，南宁的房价无疑是价值洼地，再加上目前不限购，很多外地人都过来买房。

“河北一带不少人拿到了好几百万拆迁款后，最近都跑到南宁、北海这边来买房。”一名地产业人士说，北方雾霾太严重了，那些人很青睐气候和环境更适合居住的南宁。

“南宁大多数楼盘的备案价基本上是每平方米8000元左右，政府担心房价上涨过快，目前基本上不放松备案价。”南宁某银行一名联系房地产业务的人士说，按照目前的备案价，房地产商把房子卖出去也能赚不少，但他们不甘心。

可是房地产商又需要卖房保持一定的资金流动性，申报一轮发现没办法改变现状之后，很不情愿地拿出一栋楼来回笼资金，其他的房子老想留着涨价，这也导致了目前的南宁楼市虽然有房卖，但又一房难求。