二手房贷款 如何选择银行？

购买新房的贷款银行，有部分是由开发企业指定，而二手房贷款银行是由购房者自由选择，所以，没有委托中介、自行交易的二手房购房者，如果通过中介交易，一样需要面对贷款问题，在办理贷款前，会思考，该怎么选择银行呢？

购房者可以提前选好贷款银行，办理前期审核等手续，从而缩短交易时间。

1、首要条件：弄清楚哪些银行可以办理二手房贷款，哪些银行不能办理。

2、适当考虑小银行：相比四大行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。以及商业银行的贷款条件会适当放宽。

3、能获得多少贷款：根据各家银行的贷款额度和放款速度，依照自己的需求情况综合判断。

4、选择离家较近的银行：在贷款利率以及利率优惠各家银行相差不大的情况下，选择离家较近的银行方便以后提前还款。

5、工资发放银行：工资发放银行或者具有较大金额存款银行，这样获得贷款利率优惠的可能性也比较大。而且是经常使用的银行，银行流水记录及个人信用度好，更容易得到贷款。

二手房银行贷款面签流程注意事项

1、基本情况再合同里列出

签约时，如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原价，确认后方可进行签字。

2、明确放款及放款的支付方式、时间

首先，要明确放款是净得价还是含税价。其次要明确首付款的比例及买房的贷款额度。

3、约定银行批贷的合理期限

若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买房改全款支付；

4、明确房屋的基本情况

房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。

5、明确税费的承担

二手房交易过程中会涉及到税费问题。实际交易中，要明确税费由谁来承担，以便购房者合理估算购房价格。

6、收入证明须保证

收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。且必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。

PS：如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。 建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。 银行来看的话，老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。