房天下南宁二手房数据月报：9月南宁楼市调控升级 二手房成交总量下降

9月，各地都相继出台了楼市新政！南宁也不例外，9月22日，南宁楼市调控再次升级！这让很多购房者的心又紧张起来。9月作为楼市传统旺季，南宁二手房成交量非但没有出现急速上升的局面，反而出现了下降的趋势。此外，9月，南宁二手房市场挂牌均价为：9389元/㎡，出现小幅的波动。

一、南宁二手房市场数据

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年9月，南宁二手房市场挂牌均价为：9389元/㎡，环比上月上扬了1.58%。金九期间，南宁楼市调控升级，南宁二手房价变化在预期之内，波动幅度虽明显，但还算平稳。

青秀二手房挂牌均价：11201元/平米（8月：青秀二手房挂牌均价：10998元/平米）；

西乡塘二手房挂牌均价：8070元/平米（8月：西乡塘二手房挂牌均价：7858元/平米）；

江南二手房挂牌均价：7823元/平米（8月：江南二手房挂牌均价：7694元/平米）；

兴宁二手房挂牌均价：8582元/平米（8月：兴宁二手房挂牌均价：8541元/平米）；

良庆二手房挂牌均价：8431元/平米（8月：良庆二手房挂牌均价：8188元/平米）；

邕宁二手房挂牌均价：6872元/平米（8月：邕宁二手房挂牌均价：6862元/平米）。

纵观9月南宁主城区二手房均价，西乡塘区二手房均价在金九期间已然迈入了“8”字头，而“7”字头和“6”字头的城区仅有江南区和邕宁区了。从房价走势来看，青秀区房价依然居高，领跑其余各城区二手房价，江南区则依然是刚需购房的主阵地。

9月的南宁二手房市场，兴宁区和邕宁区的二手房价波动幅度不大。其余各城区二手房价变化均均较为明显的。

根据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2017年9月，南宁二手房市场总成交量为：3327套。相比上月（2017年8月，南宁二手房总成交量为3629套），成交量下降趋势明显。在传统楼市旺季的金九期间，南宁二手房市场成交量意外的出现下滑。

9月是传统的楼市旺季，但是，南宁二手房成交量却出现较为明显的下降趋势，这或与当下各项楼市新政密切相关。楼市的调控，让部分购房者进入了观望的状态。

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二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

根据房天下二手房数据中心的数据统计，2017年9月，青秀区依然以显著的优势位居网友关注度榜单1，其9月的搜索占比为46.56%，明显领先于南宁其他各城区。而位居网友关注度榜单2的则是书香气息浓厚的西乡塘区，其搜索占比为：20.75%。位居网友关注度榜单3的则是南宁老城区兴宁区，其9月的搜索占比为：10.86%。

从图中数据可以看出，青秀区在购房者心中的地位不可撼动，青秀区的医疗教育优势，依然成为很多购房者的区域。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心统计的数据显示，9月，购房者关注的南宁二手楼盘10分别是：荣和大地，莱茵湖畔，荣和山水美地，中铁山语城，盛天茗城，龙光普罗旺斯，盛天华府，荣和中央公园，凤岭春天，盛天果岭。

榜单中的这些南宁热门楼盘，周边都有着很多家长所青睐的教育资源。择校而居成为很多家长的选择，因此，坐拥良好教育资源的小区，相对更受购房者的欢迎。

江南区一直是刚需购房的主阵地，而龙光普罗旺斯随着这些年的发展，自身配套已较为完善，因此更是受刚需购房者的关注。

3.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度

2017年9月，南宁二手房住宅价格方面的网友关注度情况如下图所示。

据房天下二手房数据中心显示，50-80万价格区间的搜索占比为：16.93%；0-50万区间的搜索占比为：15.68%；80-100万区间的搜索占比为：6.19%；100-120万区间的搜索占比为：3.26%；120-150万区间的搜索占比为：2.71%；150-200万区间的搜索占比为：2.50%；110-120万区间的搜索占比为：2.06%

（2）房源面积网友关注度

2017年9月，网友对二手房面积的关注情况如上图所示。网友关注的面积区间是70-90平米，其次是110-130平米、90-110平米，分别占比32.88%、15.08%、13.77%。

（3）房源户型网友关注度

2017年9月，3居室的户型受网友追捧和关注，其搜索占比为39.24%。其次则是二居室的户型，其搜索占比为24.40%。搜索占比较低的户型为5居室以上的户型，其搜索占比为4.41%。

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三、房源分析以及热门房源推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：保利21世家（青秀 东盟商务区）

【房源特色】房子通风采光一流，阳台宽敞，居住舒适。

【推荐理由】房子装修保养好，家电齐全，复合地板。

热门推荐二：，美泉1612（青秀 凤岭北）

【房源特色】房子户型方正，布局良好，通风采光好，朝向好。

【推荐理由】室内装修精致，家具家电齐全，阳台视野开阔。

热门推荐三：盛天熙园（西乡塘 鲁班路）

【房源特色】小区环境优雅，小区配套齐全，电梯房。

【推荐理由】房子南北通透，户型方正，采光好。

四、政策及区域解读

1. 政策

9月22日《南宁住房公积金管理委员会关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》

一、暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。 关于住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠与、已析产的）。 二、职工个人及家庭在南宁市行政区域范围内（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。除提供相应住房消费类型所需材料外，还需提供户口簿或单位出具的工作证明或工作地社保（住房公积金）缴存证明。 三、以上政策调整从2017年9月30日起开始执行。如职工个人及家庭在办理住房公积金贷款或提取业务时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》、《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年9月30日之前的，可按调整前的住房公积金贷款或提取政策执行。 四、南宁住房公积金管理中心铁路分中心暂不执行。 （南宁住房公积金管理委员会）

9月22日《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》

为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究，在认真落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)基础上，现就有关事项补充通知如下： 一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。 二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。 本通知自印发之日起执行,有效期五年。

（南宁市住房保障和房产管理局）

2.区域解读

广西出台住房公积金政策 灵活就业人员可自愿缴存

为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，推进新型城镇化，自治区住房和城乡建设厅、财政厅、中国人民银行南宁中心支行近日联合印发《广西个人自愿缴存住房公积金管理办法》（以下简称《办法》）。 《办法》规定，各种用工形式的灵活就业人员或自由职业者、年满18周岁且未达国家法定退休年龄、居住生活在缴存地的都可以参与自愿缴存住房公积金。

《办法》指出，凡自愿缴存人员符合本地住房公积金提取规定的使用条件，即可申请提取本人住房公积金账户内的余额。正常缴存住房公积金满一年后，并符合住房公积金贷款条件的人员，即可申请住房公积金贷款。

（南宁日报）

南宁放宽公租房申请条件 大学生持毕业证或可申请

“自毕业次月起计算不满五年的大中专生，只要持有毕业证，拟可申请公共租赁住房（以下简称“公租房”）。”9月22日，《南宁市公共租赁住房保障办法（修改草案）》（以下简称“草案”）专家论证会召开，会上就谁能申请公租房，怎样申请公租房，申请公租房需要哪些条件等问题进行讨论。据了解，草案降低了实物配租的准入门槛，符合条件的住房困难居民、新就业大中专毕业生和外来务工人员等群体申请公租房将更便利。

（南宁日报）