即使房价不涨了 我们买房的成本还是在增加

从国家统计局公布的数据来看，随着房地产调控的深入，一二线城市房价趋稳，并且有些城市出现了停涨的趋势，配合着信贷政策调控，房贷额度的颜控和房贷利率的上升，楼市温度稍稍下降。

统计数据显示，9月份首套房平均贷款利率升至5.22%，当于基准利率1.06倍，年内第9次上涨，环比8月上升了2.01%。在35个城市533家银行中，本月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%。共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

大部分的刚需购房者，都需要通过银行贷款买房，贷款利率的高低决定了未来还贷利息的高低。以南宁来说，购买首套房，总价为100万的话，首付20万，贷款80万，贷款期限20年，如果以基准利率4.9%来计算，以等额本息方式来还款的话，共需支付本息125.65万，利息总额为45.65万；若利率上浮10%，还贷利率为5.39%，以等额本息方式来还款的话，共需支付本息130.88万，其中利息为50.88万。这样算下来，购房成本增加了5.23万。如果是贷款30年，购房成本则增加了8.96万。对于普通购房者来说，5万8万不是小数目了。

虽然通过提高房贷利率控制了投机购房，但无形中也给刚需购房者加压，让大家更为谨慎的购房，并且逐步从刚需小户型转入一步到位三居室。

放眼现在的新房市场，毛改精占据了大半江山，虽说交房的时候能拿到的就是装修好的房子，省心省力，可是这装修费用也是一笔不小的支出。每平米1000元~3000元的装修价格，如此下来，整套房的总价就增加了。新房的装修房还是先给你画个饼，要交房验货的时候，不喜欢的还要费心思修改装修，也使得部分想要购置新房的把目光转向了二手房。

1、西西湾（西乡塘 大学路）

【基本信息】64万（7805元/㎡） 2室2厅 82㎡

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2、龙光普罗旺斯（江南 白沙大道）

【基本信息】70万（8235元/㎡） 2室2厅 85㎡

【推荐理由】单价适中 送车位

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3、棕榈湾（西乡塘 秀厢大道）

【基本信息】90万（6429元/㎡） 4室2厅 140㎡

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4、联发尚品（青秀 仙葫经济开发区）

【基本信息】75万（8427元/㎡） 2室2厅 89㎡

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5、香格里拉花园（青秀 长湖路）

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