房天下南宁二手房数据月报：12月南宁三大主城区二手房价下降

12月，南宁六大主城区中，有三大城区二手房挂牌均价松动，出现了明显的下降趋势。而年末的南宁二手房成交量，也迎来了新一轮的回升迹象。

一、南宁二手房市场数据

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年12月，南宁二手房市场挂牌均价为：10089元/㎡。环比上月上扬了4.54%，涨幅较为明显。但值得注意的是，南宁三个主城区二手房价12月出现下降趋势。在2017年结束之际，南宁二手房成交量回升明显。

青秀二手房挂牌均价：11961元/平米（11月：青秀二手房挂牌均价：11833元/平米）；

西乡塘二手房挂牌均价：8320元/平米（11月：西乡塘二手房挂牌均价：8293元/平米）；

江南二手房挂牌均价：8116元/平米（11月：江南二手房挂牌均价：8261元/平米）；

兴宁二手房挂牌均价：8801元/平米（11月：兴宁二手房挂牌均价：8820元/平米）；

良庆二手房挂牌均价：9388元/平米（11月：良庆二手房挂牌均价：9060元/平米）；

邕宁二手房挂牌均价：7390元/平米（11月：邕宁二手房挂牌均价：7559元/平米）。

纵观12月南宁主城区二手房挂牌均价，有三个城区的二手房挂牌均价出现了不同程度的下跌，分别是兴宁区，江南区，邕宁区。

其中，邕宁区的二手房挂牌均价下降幅度最为明显，环比上月下降了2.24%；其次是刚需购房者的置业阵地——江南区，江南区12月的二手房挂牌均价环比上月下降了1.76%；作为南宁老城区的兴宁区，12月二手房挂牌均价环比上月出现了微降，即下降了0.22%。

12月，南宁六大主城区的二手房成交量，均出现明显的回升趋势。其中，良庆区12月二手房成交量环比上月，出现了明显的增长，涨幅达153%。良庆区的配套和基础建设雏形已现，未来，良庆区的二手房成交量或还会继续增长。

随着年末的到来，南宁多个城区的二手房挂牌均价出现了松动。因此，年末淡季置业是个不错的时机。

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二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

根据房天下二手房数据中心的数据统计，2017年12月，青秀区依然以显著的优势位居网友关注度榜单1，其12月的搜索占比为47.29%，以优势领先于南宁其他各大城区。而位居网友关注度榜单2的则是书香气息浓厚的西乡塘区，其搜索占比为：21.05%。位居网友关注度榜单3的则是刚需购房主阵地江南区，其12月的搜索占比为：10.75%。

从图中的数据，以及回顾今年以来的区县关注度数据，当下青秀区在南宁购房者心中的地位依然不可撼动，青秀区现有的医疗教育交通等资源优势，依然成为很多购房者心目中的优选区域。

2.楼盘关注度分析

根据房天下二手房数据中心统计的数据显示，12月，购房者关注的南宁二手楼盘10分别是：荣和大地，荣和山水美地，龙光普罗旺斯，莱茵湖畔，中铁山语城，利海亚洲国际，南宁奥园，盛天茗城，汇东郦城，凤岭春天。

随着南宁新房楼盘装修房的骤增，很多刚需购房者把目光投向了二手房市场。使江南区的二手房越来越受到刚需购房者的关注。2017年下半年以来，江南区的大型社区龙光普罗旺斯，以及入住率较高的南宁奥园小区，都稳入南宁热搜楼盘榜单10。

3.价格、面积、户型关注度分析

（1）房源价格关注度

2017年12月，南宁二手房住宅价格方面的网友关注度情况如下图所示。

据房天下二手房数据中心显示，50-80万区间的搜索占比为：15.89%；0-50万价格区间的搜索占比为：13.98%；80-100万区间的搜索占比为：9.06%；100-120万区间的搜索占比为：4.66%；120-150万区间的搜索占比为：4.40%；300-0万区间的搜索占比为：4.35%；200-300万区间的搜索占比为：3.52%。

（2）房源面积网友关注度

2017年12月，网友对二手房面积的关注情况如上图所示。网友关注的面积区间是110-130平米，其次是90-110平米、70-90平米，分别占比27.21%、22.72%、15.48%。

（3）房源户型网友关注度

2017年12月，3居室的户型受网友追捧和关注，其搜索占比为38.68%。其次则是二居室的户型，其搜索占比为24.18%。搜索占比较低的户型为5居室的户型，其搜索占比为4.41%。

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三、房源分析以及热门房源推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

热门推荐一：凤岭春天（青秀 凤岭北）

【房源特色】实用户型，朝南，采光好，格局合理，无浪费面积。

【推荐理由】房子楼层佳，视野佳，小区绿化合理。

热门推荐二：中铁山语城（青秀 凤岭北）

【房源特色】精致装修，小户型复式楼中楼，带家私电器出售。

【推荐理由】房子满五，税费低，小区地段位置佳，周边配套优。

热门推荐三：龙光普罗旺斯（江南 白沙大道）

【房源特色】房子豪华装修，户型非常漂亮，南北通透，采光好。

【推荐理由】位于黄金楼层，性价比超高，房子居住安静舒适。

四、政策及区域解读

1. 政策

四部门联合发通知：开发商拒绝公积金贷款将被严惩

12月26日，住房和城乡建设部等四部门近日联合印发通知，将加强房地产市场监管，加大联合惩戒力度，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。 据了解，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。 《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。 《通知》要求，住建部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

（新华社）

2.区域解读

南宁试行“公转商”贴息贷款 买房不用“等贷”

今年以来，受多方利好刺激，南宁楼市成交活跃，公积金贷款也出现了井喷，资金流动性较为紧张，出现了贷款轮候放款的情况。如何缓解当前贷款供需矛盾？即日起，南宁住房公积金管理中心区直分中心试行推出“公转商”贴息贷款，为有购房贷款需求的职工提供了一条新渠道。

（南宁晚报）

2018年9月开学，南宁各校采用学区制管理 共享教育资源

南宁市政府办公厅印发《南宁市全面推进义务教育学区制管理改革实施方案》。为加快推进全市县域义务教育均衡发展和城乡一体化改革发展，全市将推行义务教育学区制管理改革，通过城乡帮扶、集团化办学、学校联盟等形式设置学区，学区内学校共享教育资源及师资力量，各学区可因地制宜采取单校划片与多校划片并举的方式实现就近入学。2018年9月开学，全市所有义务教育学校以学区制进行管理。

（南宁晚报）