南宁将加强住房管理 楼市政策突出“控”和“稳”

近期，国内一些城市楼市出台限购政策，南宁一些楼盘提高首付比例，利率上浮，这让购房者不禁担忧南宁楼市风向有变。4月3日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“南宁市住房局”）举行工作会议透露，今年突出“控”和“稳”，防止楼市出现异常情况，并将从租赁房屋、产权移交房、公租房和物业管理等方面来加强管理，以此达到“房子是用来住的”目标。

1 南宁楼市政策“控 稳”

武鸣撤县设区后，楼市变化巨大。一些开发企业跟监管部门打起“游击”，出现房价以外不规范的行为，为此，监管部门今年一方面加大打击力度，一方面希望通过调整供求关系来达到稳定市场的目的。

最近，杨先生看了好几个楼盘，其中一个是他中意的，他发现房价在可承受范围，但购买难度却增加了，有些楼盘要求存款额外，还要求提供银行流水必须达到月供额度2.2倍。比如，杨先生购买的这套房是毛坯首付和装修首付共计29万元，他每个月的还贷款额为6000元，那么，他银行账户的流水必须每个月平均进账1.3万元。

此外，上周末，很多首套房购房者收到置业顾问的通知，要求他们准备三成首付，这无疑加重了购房者的首付负担。记者在一毛坯房开盘现场了解到，当天满足预约资格在现场选房的购房者与房源比例接近1∶1，跟年前一毛坯房盘1∶16的盛况形成明显的对比。

最近，其他城市出台限制购买二套房、对外来购房者进行限制等政策，不少南宁购房者担心南宁也会出台限购政策。对此，南宁市住房局相关负责人在工作会议上称，南宁市今年的政策突出“控”和“稳”，即防止楼市在量价方面过热，同时又确保不滑坡。对于市场上出现的一些情况，他们已预备多套监管方案，可以单独出台，也可以打“组合拳”，如果企业在销售过程中有不规范的行为，那么将制定规则，对其限售限贷。因此，住有所居、安居宜居是今年的工作目标，也是今后一段时期开展住房工作的“灯塔”和“指南针”。

2 中低收入可考虑公租房

在金融杠杆作用下购房“门槛”增高后，一部分财力单薄的购房者应如何安居？南宁市住房局相关负责人称，今年，监管部门将积极培育和发展住房租赁市场，但租赁市场的培育发展方案是何走向，这是一个新课题，目前对整个行业来说，仍是一个挑战，在有了具体内容后，会向社会发布。

另外，南宁市去年在土地拍卖时，采取了竞配产权移交房的方法，如今，南宁市有41万平方米的竞配产权移交房，这些房屋将如何使用？南宁市住房局负责人称，今年将因地制宜做好竞配产权移交住房的运营管理，制定竞配产权移交房的销售、租赁相关管理政策，加强产权移交房的运营管理，让其发挥平抑房地产市场、发展住房租赁市场、拆迁安置、平台融资等方面的作用。

“另外，中低收入群体还可以考虑公租房。”相关负责人在工作会议上称，2017年，南宁市分配了2.39万套公租房，今年南宁市还有近万套公租房为住房困难群体提供基本保障。记者了解到，南宁目前已不再集中新建公租房项目，今年将全面梳理保障房项目的收尾工作，保证在建项目如期交付，为后续分配入住打牢基础。

3 物业管理将迎来变革

“买房前就是一个战斗的过程，买房后才发现加入了另一场战斗。”某小区业主胡先生说，近几年来，物业和业主之间形成的矛盾越来越多，常被媒体曝光。对此，南宁市住房局负责人在工作会议上称，物业管理与人民的期盼尚有较大差距，物业服务涉及千家万户，社会关注度高，投诉纠纷时有发生，但南宁市物业管理机制尚未健全，历史欠账较多。比如，旧的物业管理法规是2007年规定的，至今已有十多年，各种条款已跟不上时代发展的要求。

去年，南宁市电视问政节目中，业主提出物业管理中的诸多问题，南宁市将推进物业管理体制改革列为今年深化改革的任务之一。该负责人强调，在本次物业管理改革中，要广泛征求社会各界意见，强化物业服务监管职能，健全完善物业法规体系，探索建立物业服务标准，比如物业服务水平怎样及如何评价，以后将会有更具体的查验制度。记者了解到，物业管理法规的制定工作已启动，目前已经过前期的征求意见，物业企业对新规的改善提出很多意见和建议，但业主、业委会在征求意见期间参与度不高，其他学术界等也给予相关建议。

另外，记者了解到，今年，南宁市还将为112个老旧小区进行环境综合整治改造，对110个住宅小区生活垃圾分类试点，以此来提升南宁的宜居水平。