2017年有几十个城市密集升级了调控措施，限价和限售成为了标配。
限售指的是大家买了房子之后必须持有N年，目前最长的是5年左右。
限售其实是配合限价的，因为便宜的房子卖给你了，你不能用来套现。
自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。杭州、西安、成都、武汉、长沙等城市陆续推出公证摇号买房后，大家在各种群里讨论得异常火热。
公证摇号，不是新名词，去年就有上海等城市采用过，只不过那时是在所有购房者之间摇号。现在则是在首套房刚需之间摇号。
这一购房方式主要出现在楼市较为火热的一线、二线城市。专家估计，公证摇号是继限价限售后又一控制楼市的政策方式。
21世纪经济报道记者注意到，在已经出台调控政策的城市中，一些城市已明确摇号政策将优先刚需。比如，杭州的《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身及4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜；成都公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。
3月以来，已经有不少城市出台控楼市的措施和政策，二套首付比例上升，摇号政策出台等。
2018年3月融360监测数据显示：昆明本期首套房贷利率平均值为5.39%，环比上期上升2.86%，利率平均值较上期上涨0.15BP。
具体情况来看，首套房贷利率普遍执行基准上浮10%，二套首付由3成上升至4.5成，二套利率上升至基准上浮15%-20%。目前昆明与其他二线城市之间具体执行细节已呈现差异，但总体趋势保持一致上升趋势。3月30日昆明发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，出台摇号买房措施，进一步规范新房购买流程。摇号政策配合限售政策，从入口及出口对投机行为进行狙击，未来对二手房交易市场将产生一定冲击，有效限制市场中投机购房的行为。
南昌：首套执行基准上浮15%增多，上浮后短期内保持稳定
2018年3月融360监测数据显示：南昌本期首套房贷利率平均值为5.61%，环比上期上升2.75%，利率平均值较上期上涨0.15BP。
具体情况来看，首套房贷利率执行基准上浮10%，整体执行基准上浮15%银行增多，执行基准上浮20%，二套房贷利率在基准上浮15%-30%区间，其中执行基准上浮20%-25%的银行居多。整体看，南昌目前的利率水平处于均值以上，短期内再度出现大面积上浮可能性较小，会出现个别银行跟进调整。
武汉：对市场敏感度高，首套利率出现基准上浮20%
2018年3月融360监测数据显示：武汉本期首套房贷利率平均值为5.78%，环比上期上升2.12%，利率平均值较上期上涨0.12BP。
具体情况来看，首套房贷利率由执行基准上浮15%调整至上浮20%银行增多，二套利率普遍执行基准上浮20%-30%。武汉作为热门二线城市对市场的敏感度及反应速度高于其他二线城市，区域内或会出现更多银行调整首套利率至基准上浮20%。
杭州：首套执行基准上浮15%成主流，摇号政策细则将公布
2018年3月融360监测数据显示：杭州本期首套房贷利率平均值为5.66%，环比上期上升2.17%，利率平均值较上期上涨0.12BP。
具体情况来看，首套房贷利率普遍执行基准上浮15%，本月新增6家银行首套执行基准上浮15%，二套房贷利率普遍执行基准上浮20%，3月28日杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体细则也将近期公布。
宁波：首套普遍执行基准上浮15%，未来或有新增政策出台
2018年3月融360监测数据显示：宁波本期首套房贷利率平均值为5.64%，环比上期上升2.17%，利率平均值较上期上涨0.12BP。
具体情况来看，首套房贷利率执行基准上浮15%，较上期监测数据，多家银行出现调整上升，二套房贷利率相应上涨，执行基准上浮20%。结合目前多数二线城市变化来看，新增政策更加细节化，利率水平分布相对集中，不排除宁波未来新增类似调整政策。
（房天下综合整理）
目前南宁二手房首套首付比例仍是20%，但所购房屋必须是取得房产证满两年，商业贷款二套首付要在40%以上。依照南宁目前二手房市场的库存量和饱和度，4月份热度不减，但在限售限购的政策下房价趋稳缓慢上升，如果是刚需买房，还是尽早入手的好。
刚需买房看过来，房天下南宁二手房推荐平价好房！
1、隆源国际公馆（西乡塘 北湖路）
【基本信息】100万（9434元/㎡） 4室2厅 106㎡
【推荐理由】小区中间 装修保养好
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2、江南香格里拉（江南 星光大道）
【基本信息】75万（8824元/㎡） 2室2厅 85㎡
【推荐理由】户型方正 交通便利
3、骋望剑桥郡（西乡塘 相思湖新区）
【基本信息】90万（7317元/㎡） 3室2厅 123㎡
【推荐理由】格局方正 满五年
2017年有几十个城市密集升级了调控措施，限价和限售成为了标配。
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自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。杭州、西安、成都、武汉、长沙等城市陆续推出公证摇号买房后，大家在各种群里讨论得异常火热。
公证摇号，不是新名词，去年就有上海等城市采用过，只不过那时是在所有购房者之间摇号。现在则是在首套房刚需之间摇号。
这一购房方式主要出现在楼市较为火热的一线、二线城市。专家估计，公证摇号是继限价限售后又一控制楼市的政策方式。
21世纪经济报道记者注意到，在已经出台调控政策的城市中，一些城市已明确摇号政策将优先刚需。比如，杭州的《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身及4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜；成都公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。
3月以来，已经有不少城市出台控楼市的措施和政策，二套首付比例上升，摇号政策出台等。
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具体情况来看，首套房贷利率普遍执行基准上浮10%，二套首付由3成上升至4.5成，二套利率上升至基准上浮15%-20%。目前昆明与其他二线城市之间具体执行细节已呈现差异，但总体趋势保持一致上升趋势。3月30日昆明发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，出台摇号买房措施，进一步规范新房购买流程。摇号政策配合限售政策，从入口及出口对投机行为进行狙击，未来对二手房交易市场将产生一定冲击，有效限制市场中投机购房的行为。
南昌：首套执行基准上浮15%增多，上浮后短期内保持稳定
2018年3月融360监测数据显示：南昌本期首套房贷利率平均值为5.61%，环比上期上升2.75%，利率平均值较上期上涨0.15BP。
具体情况来看，首套房贷利率执行基准上浮10%，整体执行基准上浮15%银行增多，执行基准上浮20%，二套房贷利率在基准上浮15%-30%区间，其中执行基准上浮20%-25%的银行居多。整体看，南昌目前的利率水平处于均值以上，短期内再度出现大面积上浮可能性较小，会出现个别银行跟进调整。
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杭州：首套执行基准上浮15%成主流，摇号政策细则将公布
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宁波：首套普遍执行基准上浮15%，未来或有新增政策出台
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具体情况来看，首套房贷利率执行基准上浮15%，较上期监测数据，多家银行出现调整上升，二套房贷利率相应上涨，执行基准上浮20%。结合目前多数二线城市变化来看，新增政策更加细节化，利率水平分布相对集中，不排除宁波未来新增类似调整政策。
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目前南宁二手房首套首付比例仍是20%，但所购房屋必须是取得房产证满两年，商业贷款二套首付要在40%以上。依照南宁目前二手房市场的库存量和饱和度，4月份热度不减，但在限售限购的政策下房价趋稳缓慢上升，如果是刚需买房，还是尽早入手的好。
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【基本信息】75万（8824元/㎡） 2室2厅 85㎡
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