二手房买卖注意事项

操作流程:

一、去房屋所在地的房地产交易中心调取该房的详细资料(全部调取30元)。查看其产权信息(产权人?几个?是谁?)。查看抵押信息(抵押方:银行or个人。第三方抵押可能是个人。抵押金额，期限。）。查看其他权利限制(售后公房5年内不得进去市场交易或存在法院查封等限制)。要知道该房屋到底有几个抵押人,都是什么金额。要知道加上给的钱够不够还清。还有要知道这个房子到底是不是业主的或是他有没有出售权。

二、如果交易中心出具的产权信息(下称：产调）显示这个房子只存在一次抵押(银行或个人)。也无其他备案限制。那就好办些,把钱给他,让他先去把产调里的抵押还清注销调(你能带着钱跟他一起去办。万一给了钱,他没去还,把你也套进去了)。待他将产调中的抵押限制注销掉以后，你就可以跟他交易过户了。

如果产调中存在2次及以上的抵押（银行或个人），那风险交大。操作同上。

总之，你付给他的钱是一定要用于解除他房子里的所有抵押限制（产调中记录为准）。这样才能交易过户。要是存在着一个抵押未能解除而你的钱已经给他了，那你就惨了，就算跟他打官司，赢了也不一定能赔到钱给你（抵押人太多，分完了）。

三、如果你说的第三方债务没有在房地产交易中心备案登记(房主的确拿了这个房屋跟人家抵押了),房主又没有真正的还钱给人家.那这就是个定时炸弹。

在你处理完上述产调中的抵押限制后,准备交易过户时或已经进行了交易过户,新产证还未拿到,万一那个第三方债务人跳出来,一纸诉讼(利用合同诈骗.擅自处理抵押物)将房主告上法院,那法院会出一个查封通告,房子就又出来个新的限制无法交易。