5月二手房砍价空间小了

“一个多月前，别说便宜三万元，下调十余万的房源也比比皆是，但现在，业主就是抗价不降。”买房人李先生日前看上一套位于石景山区的二手房，120平方米左右的三居室，业主报价268万元，而李先生只愿意以265万元购买。中介人员表示，如果在3月份，业主基本都会答应降价3万元，但当前，业主宁愿延长出售周期，也不愿降价。

业内人士表示，随着宽松的信贷政策对买方市场的刺激，潜在的急迫购房需求开始入市，而去年年底出现的一批急售二手房源目前大致消化完毕，市场利好使二手房业主扛价意愿增强，目前套均议价空间大约维持在2万至3万元，与3、4月份相比大约减少了5万元左右。但由于目前九成的购房人都是对价格较为敏感的刚需客群，价格上浮也在一定程度上造成买家出手乏力，二手房价开始了新一轮博弈。

●二手房成交量维稳

业主议价空间降低

据“链家地产”市场研究部统计，5月份北京二手房市场上半月成交量为5024套，环比4月上半月上涨了44.6%。按照下半月成交普遍大于上半月成交的规律，预计5月份整月，二手房成交将会突破1万套。

“链家地产”市场研究部分析师表示，当前买房人入市积极性增强，购房需求被进一步释放，导致成交量上涨。虽然二手房价格仍在低位维持稳定，5月份上半月成交均价与4月份基本持平，为22016元/平方米。但与此同时，一些成交明显增长的区域，二手房价格上涨幅度较大。

据了解，根据相关监测数据，全市有回龙观、西红门、石景山鲁谷等60个购房热点区域二手房5月成交均价与4月相比呈上涨态势，涨幅基本都维持在6%左右。以买房人李先生意向购买的石景山鲁谷区域为例，据悉，该区域自今年3月底以来，购房需求增加了30%，由于区域供给相对稀缺，从而使得业主抗价意愿增强，大大减少了房价的议价空间，目前该区域二手房套均议价空间大约在2万至3万元，与3、4月份相比大约减少了5万元左右。

●低价房源消化完毕

二手房价小幅攀升

对此，北京中原地产市场研究部指出，目前市场购房主体为刚需，年后对刚需买房群体定向宽松的信贷政策（贷款利率回归8.5-9折等）激发了该群体本就急切的置业需求，可以说，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场回温，二手房新增房源业主对市场的信心有所增强，房价也随之抬升。

这一现象在供求失衡的区域表现更为明显，据了解，二手房供应较少的石景山以及三环以内的区域，由于3、4月份中房源消化速度较快，造成当前区域房源紧俏，而购买需求却依然在持续释放过程中，从而使得买方市场的有利效应在减弱，二手房业主的降价意愿下降，议价空间缩小。

同时，去年年底出现的一批降价急售的房源也在这段时间内消化殆尽，急售现象消失又进一步巩固了二手房报价上涨的局面。

二手房市场人士指出，多数二手房低价房源在2、3月份被消化，从而使得当下整体房源成交均价偏高。仅从单价上涨比例来看，涨势较明显的都是之前低价房源集中区域，与4月份相比，目前这些区域每平方米报价约上浮500至1000元，对于刚性需求的小户型来讲，即上涨3万至7万元每套。

●二手房报价高于市价5万元

即影响买房人购房意愿

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近日公布的4月份宏观经济数据显示，4月份CPI同比增长3.4%，环比下降0.1%，其中，居住类价格同比上涨1.8%。这是自2010年1月份以来同比涨幅的新低，胡景晖表示，虽然近来房价回落的势头大幅减缓，但是房价依然在下跌通道内，未来房价仍将继续走低。

同时，也有业内人士表示，虽然在市场整体需求增加的情况下，二手房业主对于未来市场的信心增强，降价意愿明显降低，但整体市场并没有出现业主多次上调价格的情况。而且，当前市场存在业主报价高出市场总价5万元以上后，购房者的购买意愿即刻降低的情况，可见，虽然成交量上涨，但调控持续的情况下，买方市场并未改变，在调控周期内，刚性需求的价格预期仍然较低，因此当前业主涨价与市场预期相左，买房人并不买账。该人士指出，当前二手房市场属于新一轮的价格博弈的过程，由于市场主体仍是刚需人群，房价全面上涨动力不足。