中央严控 半年上涨189万/亩南宁土拍钱途未卜

来自南宁市国土资源局官方网站消息，7月24日南宁市国土资源局将对3地块进行拍卖，此次拍卖的3地块中，以鲁班路71号GC2012-045地块标的，达900万/亩。据了解，该地块于去年年底以711万/ 亩的起始价拍卖过，最后成交价达1380万元/亩，溢价近100%。

有业内人士指出，正值中央继续严厉调控房价地价的之际，对于早就确定24拍卖的南宁土地拍卖，其“钱途”如何，确难评估。

回顾

鲁班路退地 再拍价格上涨189万/亩

2011年12月，鲁班路GC2011-111地块竞买人数高达12位，经过50多轮激烈的竞争，最终被一自然人以1380万元/亩成功截获，总价达20299.8万元，溢价率高达94%，楼面价达3764元/㎡。

但由于该自然人违反了《国有土地使用权出让合同》的付款义务并已构成违约，未按合同约定的期限支付地价款且超过了60天，南宁市国土资源局依法解除了与其签订的《国有土地使用权出让合同》及相关法律文本，取消其竞得人资格，并按照相关规定收回了该地块的国有建设用地使用权。

据了解，该地块在去年土地拍卖会上的起拍价为711万／亩，事隔8个月后再次拍卖的起始价格提升至900万/亩，起始价格上涨189万/亩。

现象

两部委严令再下 土地拍卖“钱途未卜”

鲁班路71号GC2012-045地块面积仅14.711亩，位于鲁班路和大学路交汇处，地面已基本平整，周边有围墙环绕。该宗地块紧邻广西大学、广西财经学院等多所高校，学府氛围浓厚，且与南宁市动物园临近，人流较旺。

据调查，该宗地块所处的大学城板块，房价多在“6”、“7”字头，与地块较近的是红日学府和振宁现代鲁班等楼盘。目前鲁班路上的二手房，主力户型价格已高达6500~8500元/平米。周边在售项目不多，加上板块内土地供应逐渐减少，地块更显稀缺，房源无论对于老城区居民还是打算利用学区资源的投资者都有一定吸引力。

7月20日，国土资源部、住房城乡建设部发出紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。两部委的紧急通知，无疑给即将拍卖的鲁班路71号GC2012-045地块 “当头一棒”。在24日的土地拍卖会中，该地块能否超出上次拍卖价格、或者可能流拍等种种结果，均成为业内人士关心的话题。

探析

二度“征婚”能否觅个好“婆家”？

“土地拍卖会的结果是由很多因素决定的，对于24号的拍卖会我持乐观态度，”广西大学商学院副教授汪军分析称，“通过对两次的降息政策，以及南宁本地的市场走向，我认为24号的拍卖会现场竞价情况会比较活跃。”另外，汪军称鲁班路地块的溢价水平应不低于去年，且鲁班路的竞拍成功将会抬高所在区域的楼面地价。

辉煌集团项目总监李传志表示，“24号的土地拍卖会应该不会有流拍现象，土地市场刚刚经历过近1年的‘沉寂’期，加上刚需购房者的纷纷出手，整个市场正逐渐回暖，一些房地产企业需进行新一轮的土地储备。”另外，李传志认为，此次拍卖不会出现新的地王。

南宁宝资天副总经理黄炼对24号的土地拍卖会则有不同的看法，他对此次拍卖会持“不乐观”的态度，“虽然目前的房价有所回升，土地市场存在整体回暖迹象，但很多房企应该不会像以往那样‘头脑发热’，进行大规模地屯地，”黄炼分析称，“整个市场正在追求平衡。”

据腾讯房产了解，此次拍卖会将进行拍卖的3个地块分别位于西乡塘区、江南区和龙岗片区。其中，位于西乡塘片区的鲁班路地块面积仅14.711亩，却是起拍价较高、看点较多的地块。

一边是土地市场的隐性复苏，一边是两部委的紧急通知，南宁7月“土拍”结果如何？鲁班路地块等二度“征婚”能否“再嫁”，值得关注！