瀚林熙水台小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2022

  • 住宅类别

    普通住宅,办公别墅,写字楼商铺

  • 开发企业

    广西文兴房地产开发有限公司

  • 物业公司

    南宁市林景物业服务有限公司

  • 小区地址

    秋月路26号(广西美术馆旁)

  • 附近学校

    盛邦珑湖幼儿园,南宁市五象新区第四实验小学,南宁市第十四中学(五象校区)

大事记

  • 2017年
    开盘时间

小区评分

价格指数

22495元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打带露台,独立车库其他居

瀚林熙水台户型主要有478平-521平的带露台,独立车库的其他居 、178平-200平的南北通透,独立车库的三居 、174平-426平的南北通透,全明格局的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于6%的同区域小区。

  • 该小区
    2
  • 区域均值
    3.1
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于72%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35
  • 区域均值
    33

楼龄

该房源楼龄2年,比94%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    2
  • 区域均值
    6.5

物业服务

软件服务

  • 物业公司

    南宁市林景物业服务有限公司

硬件设施

  • 2

    容积率

  • 35%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:庆歌路,五象湖等;38个公交站:秋月玉象路口,秋月明月西路口等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    38
    3
  • 区域均值
    35
    3

教育配置

周边3km(直线距离)内共有17个幼儿园:盛邦珑湖幼儿园,五只小象托育园等; 10个小学:南宁市五象新区第四实验小学,天桃实验学校小学部(明月校区)等; 5个中学:南宁市第十四中学(五象校区),五象凤凰初中校区等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    17
    10
    5
  • 区域均值
    30
    9
    5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    1
    0
  • 区域均值
    1

购物配套

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心152个超市:鸿运超市(秋月路店),南宁市五象湖公园-小卖部等。

该小区购物配套得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    0
    152
  • 区域均值
    3
    197

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有17个公园:中央公园,五象湖广场等。

该小区休闲配套得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    17
  • 区域均值
    23

瀚林熙水台

良庆 /五象片区

9.6

综合测评得分

  • 小区品质
    9.1
  • 户型评分
    10.0
  • 区位交通
    9.4
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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